InBeeld Makelaardij
Fransestraat 12
6524 JA Nijmegen
Tel: 024 845 7440
info@inbeeldmakelaardij.nl
Thaliastraat 129, 6846 XX Arnhem
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Omschrijving
Thaliastraat 129, Arnhem
Met een uitbouw van 2,4 meter en met vrij uitzicht aan de voorzijde op de watergang, vind je deze moderne en duurzame tussenwoning in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Schuytgraaf. Ideaal gelegen op loopafstand van winkelcentrum Schuytgraaf en op fietsafstand van het gezellige centrum van Arnhem, is deze buurt bekend als 'Arnhem in de Betuwe' vanwege het groene karakter, wat de leefomgeving extra aantrekkelijk maakt. De woonkamer is lekker ruim dankzij de uitbouw en met een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche, en een eigen parkeerplek biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Ontspan in de onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, waar je van 's middags tot in de late avonduren kunt genieten van de zon. Met energielabel A, stadsverwarming en maar liefst 15 zonnepanelen woon je hier ook nog eens duurzaam en super energiezuinig.
Lichte woonkamer met vloerverwarming
Bij binnenkomst vind je een hal met ruimte voor een garderobe, een toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt meteen op hoe licht en ruim het hier is. Grote ramen met een schuifpui naar de tuin zorgen voor een aangename lichtinval en een gevoel van ruimtelijkheid. En dankzij de royale uitbouw van 2,4 meter geniet je hier van extra veel ruimte. De hele begane grond is voorzien van een houtlook stenen vloer met comfortabele vloerverwarming, en de woonkamer is uitgerust met airconditioning. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trappenkast, waardoor je profiteert van extra opbergruimte.
De moderne keuken is ruim van opzet en stijlvol afgewerkt met lades en kasten in een houtlook. Dankzij de praktische opstelling heb je veel werkruimte tot je beschikking, en de hoge ramen bieden uitzicht op de watergang. De keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een combi/oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast.
Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een luxe badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 lichte slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, terwijl een ruime derde slaapkamer en de badkamer zich aan de voorzijde bevinden. Alle slaapkamers zijn voorzien van handige draaikiepramen, rolluiken, een laminaatvloer met houtlook en de grote slaapkamer is uitgerust met airconditioning. .
De badkamer is stijlvol ingericht met een mix van witte en bruine tegels, wat zorgt voor een luxe uitstraling. De toevoeging van elektrische vloerverwarming biedt extra comfort in de ruimte. De badkamer beschikt over een whirlpool, waar je heerlijk even tot rust kunt komen. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met een regendouche, een wastafel en een zwevend toilet. Natuurlijke ventilatie wordt verzorgd door een raam in de ruimte.
Tweede verdieping met veel mogelijkheden
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime en veelzijdige ruimte die gemakkelijk kan worden aangepast aan verschillende behoeften. Met de toevoeging van een dakkapel en/of extra dakramen kunnen hier bijvoorbeeld gemakkelijk twee slaapkamers worden gecreëerd. Daarnaast leent deze ruimte zich uitstekend als hobby- of werkruimte.
Tuin op het westen
De zonnige tuin, gelegen op het westen, is keurig aangelegd en vereist weinig onderhoud. Hij is volledig betegeld en aan beide zijden bevindt zich een plantenborder, waar je naar eigen smaak een kleurrijk en gevarieerd assortiment aan bloemen en planten kunt laten groeien. Vanaf de middag tot aan zonsondergang kun je hier genieten van de zon. En als je toch behoefte hebt aan wat schaduw, is het zonnescherm ideaal. Bovendien geeft de tuin toegang tot een houten schuur en een eigen parkeerplaats. Handig is de achterom, waardoor je na het parkeren direct via de achterdeur naar binnen kunt gaan.
Omgeving en faciliteiten
Schuytgraaf is een levendige buurt met een divers aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en een eigen gezondheidscentrum, allemaal op een steenworp afstand van de woning. Hier kun je genieten van een gezellige avond uit of even snel boodschappen doen. Voor gezinnen is Schuytgraaf ideaal, met verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speelplaatsen die een kindvriendelijke omgeving bieden. Sportliefhebbers hebben volop keuze aan sportverenigingen in Schuytgraaf, terwijl de natuur aan drie zijden van de wijk prachtige wandelmogelijkheden biedt, waaronder Park Lingezegen.
De goede openbaarvervoersverbindingen, met diverse bushaltes en het station Arnhem-Zuid, maken het eenvoudig om naar het centrum van Arnhem te reizen of andere delen van de regio te verkennen. Bovendien ligt Schuytgraaf gunstig ten opzichte van belangrijke snelwegen, waardoor je snel en gemakkelijk andere delen van Nederland kunt bereiken.
Praktische info:
- Bouwjaar 2015
- Woonoppervlak 134 m² **
- Perceeloppervlak 160 m²
- Energielabel A
- 15 Zonnepanelen
- Stadsverwarming (gasloos)
- Moderne instapklare woning
- Met 3 slaapkamers met rolluiken
- Mandelig pad
** AANVULLING WOONOPPERVLAK
De zolderverdieping mag volgens de richtlijnen van de N.V.M. niet worden meegerekend in het woonoppervlak, omdat het dakraam te weinig daglichttoetreding biedt (<0,5m2). De ruimte op zolder is echter goed in te richten als woonruimte en met plaatsen van een iets groter dakraam (ca €750), voldoet de ruimte wel aan alle eisen om als woonoppervlak te worden aangemerkt. De gecommuniceerde 134m2 is inclusief de zolderruimte.
Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.171,64
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2015
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
480 m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Inloopdouche, Whirlpool, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
08-04-2030
Isolatie
Dakisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
Stadsverwarming
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m² (12.36 m bij 5.1 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Eigen parkeerplaats
Parkeeroppervlakte
16 m² (511 bij 314)
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
AF
Perceelnummer
3413
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom