Italiestraat 88

Omschrijving

Ontdek deze moderne en perfect gelegen instapklare woning in Lent! Dankzij de centrale ligging, vlakbij het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong, groene parken, de uiterwaarden en het centrum van Nijmegen, biedt deze woning het beste van twee werelden. Deze nieuwbouwwoning op een hoekperceel heeft een royale uitbouw van 2.4 meter diepte en beschikt over een ruime open keuken, een moderne badkamer, 3 fijne slaapkamers op de eerste verdieping en tevens nog een flinke zolder, die naar wens kan worden ingedeeld. De diepe tuin is mooi aangelegd, voorzien van een vijver en een houten berging met een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk van het buitenleven geniet. Bovendien is de woning erg duurzaam met energielabel A, stadsverwarming en 10 zonnepanelen. Met parkeergelegenheid op eigen terrein is het hier modern en comfortabel wonen.

Royaal en licht
Bij binnenkomst in de hal tref je een aparte schoenen -/garderobekast, de meterkast, een fraai afgewerkte toiletruimte, de trapopgang en de entree aan.

In het royale leefgedeelte vallen meteen de ruimte en de lichtinval op. De uitbouw biedt de mogelijkheid voor het creëren van een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. De openslaande deuren in de woonkamer vormen een uitnodigende verbinding naar de tuin, waardoor binnen en buiten harmonieus samenkomen.
Richting keuken vind je een mooie plek voor het plaatsen van een ruime eettafel waar gezellig gedineerd kan worden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in parallelopstelling. De keuken is volledig voorzien van AEG apparatuur en de zorgvuldig uitgekozen kleurstelling geeft de keuken een frisse uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een lichte, houtkleurige visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. Tevens is de gehele woning voorzien van horren.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en moderne badkamer
De eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, die beiden over rolluiken beschikken. Je geniet hier van een groen en vrij uitzicht op de tuin en achterliggende bomen. In de ruime masterbedroom bevindt zich een handige inbouwkast.
Aan de voorzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer, die voorzien is van een Frans balkon.

De ruime badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel en een nis voor de handdoeken. De combinatie van moderne afwerking en functionele indeling draagt bij aan het comfort en de luxe van de woning. Een raam zorgt hier voor extra lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Royale zolderverdieping met mogelijkheden
Via de vaste trap bereik je de heerlijk ruime zolderverdieping, die keurig afgewerkt is en voorzien is van een laminaatvloer en een raampartij die bijna reikt tot het plafond. Hier vind je extra bergruimte en de mogelijkheid om de indeling naar eigen wens te wijzigen. Je zou ervoor kunnen kiezen 2 extra slaapkamers te creëren, een handige wasruimte, een praktische vliering of zelfs een tweede badkamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tijdens het leggen van de zonnepanelen is er rekening mee gehouden, dat er voldoende ruimte is voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde over de hele breedte van de woning.

Zonnige, moderne tuin met vijver en overkapping
De bijna 14 meter diepe, goed verzorgde tuin is een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de tuin is er een vrij en groen uitzicht. De toegankelijkheid is uitstekend dankzij een handige achterom via een doodlopende straat, toegankelijk via twee openslaande poorten, waardoor de tuin gemakkelijk bereikbaar is, zelfs met de auto.
In de houten berging is ruimte voor het opbergen van tuinbenodigdheden en het stallen van meerdere fietsen en onder de overkapping is het aangenaam vertoeven. Het dubbele terras biedt flexibiliteit, waardoor je kunt kiezen tussen zon- of schaduwrijke plekken op verschillende momenten van de dag.
De aanwezigheid van een vijver met een waterval voegt een rustgevend element toe aan de tuin en trekt natuurlijk leven aan. Seizoensgebonden beplanting zorgt ervoor dat de tuin het hele jaar door visueel aantrekkelijk is. Door de optimale ligging op de zon heeft de tuin een uitnodigende en warme sfeer. Handige voorzieningen zoals een buitenkraan, tuinslang, buitenstopcontacten en tuinverlichting maken het gemakkelijk om de tuin te onderhouden en te verzorgen.

Faciliteiten en omgeving
De woning is perfect gelegen in het ruime en kindvriendelijke Lent, waar rust, ruimte, groen en vermaak samenkomen. Hier zijn alle voorzieningen binnen handbereik, van scholen en kinderopvang tot gezellige horecagelegenheden, een bioscoop, sportclubs en supermarkten. Bovendien liggen recreatiegebieden zoals de Oosterhoutse Plas en de Lentse Plas in de buurt, perfect voor ontspanning in de buitenlucht en een frisse duik.
De ligging van de woning is ook ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, met snelle toegang tot de S100, de Waalbrug en de N325 richting Arnhem of de A15. Voor fietsers zijn er tal van mogelijkheden, waaronder snelfietspaden, en het trein- en busstation bevinden zich op korte afstand.

Praktische info
-Bouwjaar 2020
- Perceeloppervlak 174 m2
- Woonoppervlak 139 m2
- Duurzame stadsverwarming en zonnepanelen
- Begane grond v.v. vloerverwarming
- Keuken en badkamer: modern en luxe
- Royale zolderverdieping
- Achterom met de auto te bereiken
- Energielabel A (Na oplevering zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, dus het verwachte energielabel is A+/A++)

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.949,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 494 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.67 Energie einddatum 05-02-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (13.76 m bij 5.27 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen, bitumineuze dakbedekking en overig Toelichting Sedumdaken Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie F Perceelnummer 349 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties