Hugo de Grootstraat 24

Omschrijving

In de geliefde wijk Hunnerberg, vlakbij het bruisende centrum van Nijmegen, vind je deze prachtig afgewerkte, karakteristieke bovenwoning in Nijmegen-Oost. Een ware blikvanger die luxe uitstraalt en tot in de kleinste details is verzorgd, met behoud van tal van authentieke kenmerken. Bovendien is er veel aandacht besteed aan isolatie, waardoor de woning over energielabel C beschikt. Ontdek de prachtige woonkamer ensuite, moderne keuken, 3 fijne slaapkamers, een luxe badkamer, een Frans balkon en een heerlijk zonnig dakterras. Eén van de slaapkamers bevindt zich naast de woonkamer en is als werkkamer ingericht, een ideale thuiswerkplek. Fijne bijkomstigheid is dat je binnen enkele minuten lopen het stadscentrum bereikt.

Royaal, licht en authentiek
Deze stijlvolle en instapklare woning is zeer goed onderhouden. Het metselwerk in combinatie met de ornamenten, het witte schilderwerk en moderne voordeur zorgen voor een unieke uitstraling.

In de hal tref je de trap die je naar de eerste verdieping leidt. De trap is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij de trapleuningen en balustrades naar vroegere tijden verwijzen. Deze verdieping is voorzien van een warme houten vloer met daaronder een zeer geluidsisolerende laag naar de benedenburen toe. Op de overloop is ruimte voor een garderobe en vanuit hier heb je toegang tot het toilet, een wasruimte, een slaapkamer en het royale leefgedeelte.

In de sfeervolle woonkamer ensuite heb je een heerlijke ruimte tot je beschikking die geheel naar eigen wens in te richten is. In de huidige vorm tref je aan de voorzijde van de woning een knusse zithoek, waarbij je uitkijkt op de charmante woningen aan de overzijde.
In de ruime achterkamer is ruimte voor een flinke eettafelset en ook is hier nog een extra zithoek gecreëerd. De openslaande deuren naar het Franse balkon en de raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de binnentuinen.

In beide vertrekken zijn er diverse details waar je je oog op kunt laten vallen. Wat te denken van de hoge plafonds met plafondlijsten- en ornamenten, de sfeervolle schouw en de mooie paneeldeuren? De ensuite deuren en bijbehorende inbouwkasten zijn juist weer heel modern en zorgen daardoor voor een robuuste uitstraling.

Moderne, strakke keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, strakke keuken. Dankzij de hoekopstelling en tegenoverliggende kastenwand heb je meer dan genoeg werk- en kastruimte tot je beschikking. De keuken is uitgerust met de nodige moderne gemakken als vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. Een groot raam zorgt ook hier voor een mooi uitzicht en de nodige lichtinval.

Ideale werkkamer en een nette wasruimte
Op deze verdieping bevindt zich naast de woonkamer tevens de eerste van de 3 slaapkamers. Deze ruimte bevat een inbouwkast en is ideaal in te richten als thuiswerkplek. Naast het toilet bevindt zich een wasruimte waar je naast de CV ketel en een gootsteen de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt. Erg fijn is dat deze ruimte over een klapraam beschikt.

Royale tweede verdieping met 2 slaapkamers en een badkamer
De tweede verdieping wordt gesierd door mooi houtwerk en diverse balken en is ook weer zeer mooi afgewerkt. Eind vorig jaar is de vloer voorzien van nieuw PVC. Beide slaapkamers zijn royaal, licht en tevens voorzien van luxe op maat gemaakte inbouwkasten met veel hang- en legruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco en een dakterras, dat je via een openslaande deur kunt betreden.

De badkamer is modern en fris en beschikt over een wastafel met meubel, een douchecabine, een ligbad en een toilet. Een raam zorgt hier voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. Een fijne bijkomstigheid is dat deze verdieping vrijstaand is en je dus geen geluid van de buren ervaart.

Heerlijk ruim dakterras
Een groot genot vind je dan ook nog in de vorm van een fijn dakterras op het zuidoosten. Je geniet hier van veel privacy en een mooi uitzicht op de binnentuinen met veel groen en bomen. Hier plaats je met gemak een leuke loungeset of een tafel met 4 stoelen en is er genoeg ruimte voor potten en hangbakken met bloeiende planten. Op alle momenten van de dag pik je hier een zonnestraal mee.

Faciliteiten en omgeving
Het is heerlijk en rustig wonen in Nijmegen-Oost in de 19de-eeuwse ring, op enkele minuten lopen van het centrum van Nijmegen. De auto parkeer je met een parkeervergunning in de straat. Je vindt er authentieke panden, gezellige restaurants en kroegjes en er is veel groen in de wijk. Óók op loopafstand vind je een ruime keuze aan winkels voor de alledaagse boodschappen.
Wanneer je zin hebt om een frisse neus te halen is de wijk zelf al een uitnodigende plek voor een ommetje, maar ook woon je hier op een ideale locatie om prachtige natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. En reis je voor je werk de stad uit dan zijn de uitvalswegen vanuit hier goed te bereiken. Voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heyendaal op de fiets binnen 5 minuten te bereiken.

Praktische info
- Bouwjaar 1900
- Woonoppervlak 105 m2
- Energielabel C
- Bovenwoning met 2 verdiepingen
- Royale woonkamer ensuite
- Met 3 slaapkamers en een dakterras
- VvE bijdrage € 75,- per maand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.hugodegrootstraat24.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.523,81 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant GWK Solide HR Combi VHR24-28/3C (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 75,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 9221 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties