Dommer van Poldersveldtweg 212

Omschrijving

Dit sfeervolle driekamerappartement bevindt zich in een rustig, authentiek straatje, omringd door groen. Hier woon je in het levendige Nijmegen-Oost, met tal van gezellige cafés, restaurants en leuke winkeltjes binnen handbereik. Het appartement zelf is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand en beschikt over een lichte woonkamer, een fijne keuken, 2 ruime slaapkamers, een badkamer en niet te vergeten een heerlijk balkon met uitzicht op het naastgelegen bos. Ideaal zijn ook de 2 bergingen die tot je beschikking staan!

Sfeervol wonen
Bij het binnenrijden van de straat ervaar je bijna een vakantiegevoel. De buurt wordt gekenmerkt door authentieke panden en veel groen. Parkeren in de straat is gratis en er is altijd genoeg ruimte beschikbaar.

Aan de voorzijde van dit opvallende pand bevindt zich op de begane grond de gezamenlijke entree naar de woning, inclusief de meterkast en de toegang tot de eerste van de 2 bergingen. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de ingang van het appartement zich bevindt.

Eenmaal binnen in het appartement kom je vanuit de hal in alle ruimtes van de woning terecht. De vloer is bedekt met een wit geoliede visgraat parketvloer, wat de woning een rustige en moderne uitstraling geeft.

De knusse woonkamer aan de voorzijde is licht en biedt ruimte voor een gezellige zithoek. Grote ramen zorgen voor een leuk uitzicht op de omgeving. Er is ook genoeg plaats voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners en gesprekken. Een handige inbouwkast biedt extra opbergruimte, naast de mogelijkheid om een kast te plaatsen.

Keuken met uitzicht op het bos
De gezellige keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Hoewel de ruimte niet zo groot is, vind je hier toch alles wat je nodig hebt om fijn te kunnen koken, waarbij het uitzicht op het bos erg leuk is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Op warme dagen heb je dankzij de buitendeur veel profijt van de directe toegang tot het balkon, waar je met een hapje en drankje verder kunt genieten van de mooie, groene ligging van de woning.

Twee slaapkamers en een praktische badkamer
Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een bijzonder sfeervolle ligging dankzij het balkon, waar je een prachtig uitzicht hebt op het bos. Daarnaast is deze kamer voorzien van 2 inbouwkasten. De andere slaapkamer kan ook uitstekend dienen als slaapkamer, maar je kunt er uiteraard ook een andere functie aan geven. Deze kamer beschikt ook over een inbouwkast.

De praktische badkamer bevindt zich naast de slaapkamer aan de voorzijde. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafelmeubel met spiegelkast. Het separate toilet bevindt zich aan de andere kant van de overloop.

Handig veel opbergruimte door inbouwkasten en 2 bergingen
Naast de diverse inbouwkasten die in de woning aanwezig zijn, heb je ook nog eens de luxe van 2 bergingen op de begane grond. Eén ervan is bereikbaar via de entree, terwijl de andere toegankelijk is via een externe deur aan de achterzijde van het pand. Dit is ideaal voor het opbergen van allerlei spullen, evenals voor meerdere fietsen.

Inpandig balkon met uitzicht op de groene omgeving
Het zonnige balkon, toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer als de keuken, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een groen uitzicht over het bos. Dankzij de ligging op het westen kun je hier ook van de avondzon genieten, waardoor het balkon de perfecte plek is om je dag ontspannen af te sluiten. Bovendien is er nog een handige inbouwkast beschikbaar.

Omgeving en faciliteiten
Nijmegen-0ost is een zeer geliefde locatie in Nijmegen. Je vindt er vele authentieke panden, sfeervolle restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. Op loopafstand van de woning bevindt zich een supermarkt en verschillende winkels.
Het aangrenzende Limospark met bos is een aanrader voor een ontspannen wandeling. Bovendien woon je hier op een ideale locatie om mooie natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
De uitvalswegen zijn vanaf hier goed te bereiken en voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 7 minuten te bereiken.

Praktische info:
- Bouwjaar 1954
- Woonoppervlak 73 m²
- In bosrijke omgeving
- Met 2 slaapkamers
- Veel inbouwkasten en 2 bergingen
- Balkon met groen uitzicht
- Gratis parkeren
- Bijdrage VvE €40,- p.m.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.dommervanpoldersveldtweg212.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.589,04 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 40,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement tussenverdieping Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 225 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-02-2028 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gasketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen 2006: realisatie appartementen Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 40,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie H Perceelnummer 2497 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties