Basilicumpad 9

Omschrijving

Op een van de leukste plekken van de Waalsprong, direct gelegen aan een grote, groene wadi met speelgelegenheden aan de voorkant, vind je deze sfeervolle eindwoning uit 2013. De woning is luxe afgewerkt met een royaal leefgedeelte, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een comfortabele badkamer, maar liefst 6 slaapkamers, een aparte wasruimte en veel opbergmogelijkheden. De ruime tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een gezellige overkapping met houtkachel. Met energielabel A is de woning zeer duurzaam. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 (eigen) parkeerplekken. Het is hier heerlijk en rustig wonen met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik.

Ruim en licht leefgedeelte en extra kamer
Via de voortuin kom je in de brede entree van de woning waar zich de trap naar boven, de meterkast, de garderobe en het toilet bevinden. Ook bevindt zich hier een inloopkast onder de trap. De gehele woning is voorzien van pvc vloeren en de begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming

Het ruime leefgedeelte is heerlijk licht door de schuifpui aan de tuinzijde. De breedte van de woning biedt je genoeg mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek met uitzicht op én toegang tot de achtertuin. Het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken is de uitgelezen plek voor het plaatsen van een royale eettafel.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne open keuken, waar het dankzij de lichte kleurstelling en de diverse raampartijen fijn licht is. Het kookeiland geeft de ruimte een speelse uitstraling en is ook voorzien van een zitgelegenheid. Ideaal voor een snel ontbijt in de keuken of samen te koken. De keuken beschikt over een combihetelucht-stoomoven, een heteluchtoven, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasser en een Quooker. Koken doe je hier elektrisch en als je wilt kun je wokken op de gasbrander. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht over de wadi en het achterliggende weiland.

Vanuit de hal heb je ook toegang tot een extra kamer, die toegang tot de tuin biedt. Eén muur is volledig ingericht als kastenwand. In de kastenwand is een handige knutselplek voor de kinderen gemaakt. De overkapping die aan deze kamer gebouwd is bevat een lichtstraat, zodat er meer dan voldoende daglicht in deze extra kamer valt.

3 Slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Van deze slaapkamers zijn er 2 aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast, die je betreedt via een schuifdeur. Ook vanaf de overloop is de inloopkast toegankelijk.

De moderne badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met houten wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. De ruimte is in lichte kleuren betegeld en voorzien van een raam.

Tweede verdieping met 2 slaapkamers, wasruimte en vliering
Op de tweede verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers en een wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde zelfs is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de hele breedte van de woning. Deze slaapkamer is dan ook lekker licht en ruim. Een leuk detail is de bedstee in de hoek van de kamer.

Ook de wasruimte waarin zich een gootsteen en de aansluitingen voor het witgoed bevinden beschikt over een raam. Ideaal is hier dan nog de handige vliering voor extra opberggemak.

Zonnige tuin met overkapping en eigen parkeermogelijkheid
De goed verzorgde tuin is gelegen op het zuidwesten en je geniet hier heerlijk van een vrij uitzicht. Direct aan het huis bevindt zich een terras en het achterste gedeelte is aangelegd met gras, een mooie plek voor kinderen om te spelen. Heel sfeervol is de overkapping (2022) met houtkachel. Hier kun je bij mooi weer schaduw vinden en zit je in de avonduren lekker beschut. De grote appelboom staat in het voorjaar prachtig in bloei en biedt in de zomer een fijne schaduwplek.
Heel praktisch is dan nog de handige achterom en het feit dat je achter op eigen terrein over een parkeerplaats beschikt. De tweede parkeerplaats bevindt zich op de mandelige weg achter de woning die alleen door de aanwonenden gebruikt wordt en in gemeenschappelijk eigendom is. Je fietsen kun je kwijt in een fietsenberging in de voortuin.

Omgeving en faciliteiten
Je woont hier op een centrale plek in het kindvriendelijke stadsdeel Nijmegen-Noord in een rustige straat gelegen aan een ruime groene wadi. Hierdoor is het autovrij aan de voorzijde.
In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes en winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar vooral ook heel veel groen met de Betuwe als ‘achtertuin’. Het stadscentrum van Nijmegen en het station bereik je met de fiets in nog geen 20 minuten. Liever met de bus? De bushalte is op loopafstand, binnen 15 minuten sta je dan ook in hartje centrum. Kortom, heerlijk wonen op een rustige en groene locatie, maar met alle faciliteiten van de stad nabij!

Praktische info:
- Bouwjaar 2013
- Perceeloppervlak 253 m²
- Woonoppervlak 193 m²
- Energielabel A
- 6 slaapkamers, wasruimte en vliering
- 8 Zonnepanelen
- Voorzien van horren, rolluiken en zonwering
- Met 2 parkeerplaatsen
- 6 (slaap)kamers voor diverse doeleinden in te richten

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.basilicumpad9.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 730.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.782,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 253 m² Inhoud 697 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE ( Combiketel uit 2011) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (11.15 m bij 9.85 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 eigen parkeerplaatsen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie D Perceelnummer 2426 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties