Terug naar de resultaten
Te koop
Duffeltdijk 1 in Leuth 6578 JG

Duffeltdijk 1

6578 JG Leuth
€ 525.000,- k.k.

Omschrijving

Zie je jezelf al landelijk wonen met weids uitzicht over vennen en weiland? Landgoed Kraayenhof is zo’n fantastisch plek, met een bijzondere ligging in de Ooijpolder. De statige woonboerderij met zijn hoge, symmetrische voorgevel en sierlijke Italiaanse populieren is vanuit de wijde omtrek te zien. Gebouwd in de stijl van de Delftse school en met vijf slaapkamers en meerdere badkamers absoluut een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1947 Woonoppervlakte 230 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Zie je jezelf al landelijk wonen met weids uitzicht over vennen en weiland? Landgoed Kraayenhof is zo’n fantastisch plek, met een bijzondere ligging in de Ooijpolder. De statige woonboerderij met zijn hoge, symmetrische voorgevel en sierlijke Italiaanse populieren is vanuit de wijde omtrek te zien. Gebouwd in de stijl van de Delftse school en met vijf slaapkamers en meerdere badkamers absoluut een royaal woonhuis. Een prachtige eigen tuin (1340 m²) met overdekt zonneterras ligt rondom de woning.

De woning betreft het voorhuis (kop) van de monumentale kop-hals-rompboerderij aan de Ooijse Duffeltdijk. De Duffeltstreek heeft veel te bieden. Hier woon je op wandelafstand van de uiterwaarden en nabij het Duitse Reichswald met prachtige fietsroutes. In de buurt vind je het verfrissende Wylerbergmeer, de mooie Millinger theetuin en de gezellige restaurants Oortjeshekken en de Thornsche Molen. Je boodschappen haal je in Leuth of het nabije dorpje Beek, scholen zijn in de buurt en zelfs het Nijmeegse centrum is op prima fietsafstand.

De eind jaren ‘80 gerenoveerde woonboerderij stamt uit 1949 en is in U-vorm gebouwd. De traditionele binnenplaats met aangrenzende stallen krijgt een meer ‘hedendaagse’ bestemming met de realisatie van vier duurzame schuurwoningen. De authentieke uitstraling van de boerderij als geheel blijft behouden. Als bewoner op het landgoed raak je mede-eigenaar van de bijna 1 ha grond aan de noordzijde van het landgoed met mooie boomgaard en nader te bepalen inrichting. De binnenplaats en de open kapschuur zijn in gezamenlijk gebruik.

Royaal, licht en sfeervol
De royale woonkamer (ca. 70 m²) is tuingericht en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Met sfeervolle haard, lekker veel lichtinval en prachtig zicht op de landerijen. Een mooie lichte vloer in hoogwaardig Laperto marmer, voorzien van vloerverwarming, siert de begane grond. Vanaf hier heb je direct toegang tot het royale overdekte zonneterras met buitenhaard, dat qua sfeer een beetje aandoet als een Spaanse patio. De tussenbouw verleent toegang tot de meterkast, het toilet, de tuin en de royale keuken. De woonkeuken kijkt sfeervol uit op de fraai aangelegde binnenplaats met gebakken klinkers. Het werkblad is royaal, een schiereiland biedt ruimte om te koken en de keuken is voorzien van luxe, recente inbouwapparatuur (5jr) en een vaste eettafel.

Vijf slaapkamers, drie badkamers
Via een houten trapopgang bereik je de ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waaronder de ruimste slaapkamer met sfeervolle haard en een royale, lichte badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en 2 wastafels. Net als in de gehele woning zijn ook hier de kozijnen voorzien van dubbel glas en de wanden en plafonds licht van kleur. Op de bovenste woonlagen zijn vaste horren geplaatst. De eerste verdieping heeft een tweede doorloop met toegang tot een extra slaap- of studie-/werkkamer voorzien van fijne vloerverwarming en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook vind je hier inbouwkasten met de boiler opstelling. Via een vaste trap bereik je de bovenste woonlaag met nog eens twee slaapkamers voorzien van een ruimtelijke dakkapel en een handige 3e badkamer met douche en toilet. De overloop verleent ook hier toegang tot een stookruimte met boileropstelling.

Prachtige weidse tuin
De royale eigen tuin ligt grotendeels op het zuiden en grenst aan weiland, waardoor het een uniek vrij uitzicht heeft (dat volgens het bestemmingsplan zo blijft). Een overdekt zonneterras, voorzien van buitenhaard en prachtig uitzicht, is een heerlijke plek om samen met familie te genieten van het echte buitenleven. De borders, gazon en het mooie straatwerk rondom zijn goed verzorgd.

Kortom: in deze woonboerderij ervaar je rust en ruimte, heb je prachtig weids uitzicht, woon je comfortabel, met oog voor duurzame ontwikkeling en in de nabijheid van buren. Een meerwaarde voor het leven op zo’n landgoed!

Praktische info
• Bouwjaar 1949 (gerenoveerd en goed onderhouden)
• Woonoppervlak 230 m²
• Perceeloppervlak 1492 m²
• Tuinoppervlak 1340 m² (Zuid en Oost)
• Mede-eigenaar 1 ha grond ten Noorden (huidige boomgaard)
• 5 slaapkamers en 3 badkamers
• Overdekt zonneterras met buitenhaard
• Plaatstalen loods aan de noordkant van het perceel zal uiterlijk in december 2019 verwijderd worden.

Kijk voor meer informatie in onze uitgebreide brochure: duffeltdijk1.nl
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 525.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1947 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 230 m² Perceeloppervlakte 1492 m² Inhoud 760 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel C.V.-Ketel Rapido (olieketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Kunstof kozijnen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie G Perceelnummer 451 Oppervlakte 1492 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Duffeltdijk 1, 6578 JG Leuth

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.