InBeeld Makelaardij
Fransestraat 12
6524 JA Nijmegen
Tel: 024 845 7440
info@inbeeldmakelaardij.nl
Hugo de Grootstraat 24, 6522 DE Nijmegen
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
In de geliefde wijk Hunnerberg, vlakbij het bruisende centrum van Nijmegen, vind je deze prachtig afgewerkte, karakteristieke bovenwoning in Nijmegen-Oost. Een ware blikvanger die luxe uitstraalt en tot in de kleinste details is verzorgd, met behoud van tal van authentieke kenmerken. Bovendien is er veel aandacht besteed aan isolatie, waardoor de woning over energielabel C beschikt. Ontdek de prachtige woonkamer ensuite, moderne keuken, 3 fijne slaapkamers, een luxe badkamer, een Frans balkon en een heerlijk zonnig dakterras. Eén van de slaapkamers bevindt zich naast de woonkamer en is als werkkamer ingericht, een ideale thuiswerkplek. Fijne bijkomstigheid is dat je binnen enkele minuten lopen het stadscentrum bereikt.
Royaal, licht en authentiek
Deze stijlvolle en instapklare woning is zeer goed onderhouden. Het metselwerk in combinatie met de ornamenten, het witte schilderwerk en moderne voordeur zorgen voor een unieke uitstraling.
In de hal tref je de trap die je naar de eerste verdieping leidt. De trap is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij de trapleuningen en balustrades naar vroegere tijden verwijzen. Deze verdieping is voorzien van een warme houten vloer met daaronder een zeer geluidsisolerende laag naar de benedenburen toe. Op de overloop is ruimte voor een garderobe en vanuit hier heb je toegang tot het toilet, een wasruimte, een slaapkamer en het royale leefgedeelte.
In de sfeervolle woonkamer ensuite heb je een heerlijke ruimte tot je beschikking die geheel naar eigen wens in te richten is. In de huidige vorm tref je aan de voorzijde van de woning een knusse zithoek, waarbij je uitkijkt op de charmante woningen aan de overzijde.
In de ruime achterkamer is ruimte voor een flinke eettafelset en ook is hier nog een extra zithoek gecreëerd. De openslaande deuren naar het Franse balkon en de raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de binnentuinen.
In beide vertrekken zijn er diverse details waar je je oog op kunt laten vallen. Wat te denken van de hoge plafonds met plafondlijsten- en ornamenten, de sfeervolle schouw en de mooie paneeldeuren? De ensuite deuren en bijbehorende inbouwkasten zijn juist weer heel modern en zorgen daardoor voor een robuuste uitstraling.
Moderne, strakke keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, strakke keuken. Dankzij de hoekopstelling en tegenoverliggende kastenwand heb je meer dan genoeg werk- en kastruimte tot je beschikking. De keuken is uitgerust met de nodige moderne gemakken als vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. Een groot raam zorgt ook hier voor een mooi uitzicht en de nodige lichtinval.
Ideale werkkamer en een nette wasruimte
Op deze verdieping bevindt zich naast de woonkamer tevens de eerste van de 3 slaapkamers. Deze ruimte bevat een inbouwkast en is ideaal in te richten als thuiswerkplek. Naast het toilet bevindt zich een wasruimte waar je naast de CV ketel en een gootsteen de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt. Erg fijn is dat deze ruimte over een klapraam beschikt.
Royale tweede verdieping met 2 slaapkamers en een badkamer
De tweede verdieping wordt gesierd door mooi houtwerk en diverse balken en is ook weer zeer mooi afgewerkt. Eind vorig jaar is de vloer voorzien van nieuw PVC. Beide slaapkamers zijn royaal, licht en tevens voorzien van luxe op maat gemaakte inbouwkasten met veel hang- en legruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco en een dakterras, dat je via een openslaande deur kunt betreden.
De badkamer is modern en fris en beschikt over een wastafel met meubel, een douchecabine, een ligbad en een toilet. Een raam zorgt hier voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. Een fijne bijkomstigheid is dat deze verdieping vrijstaand is en je dus geen geluid van de buren ervaart.
Heerlijk ruim dakterras
Een groot genot vind je dan ook nog in de vorm van een fijn dakterras op het zuidoosten. Je geniet hier van veel privacy en een mooi uitzicht op de binnentuinen met veel groen en bomen. Hier plaats je met gemak een leuke loungeset of een tafel met 4 stoelen en is er genoeg ruimte voor potten en hangbakken met bloeiende planten. Op alle momenten van de dag pik je hier een zonnestraal mee.
Faciliteiten en omgeving
Het is heerlijk en rustig wonen in Nijmegen-Oost in de 19de-eeuwse ring, op enkele minuten lopen van het centrum van Nijmegen. De auto parkeer je met een parkeervergunning in de straat. Je vindt er authentieke panden, gezellige restaurants en kroegjes en er is veel groen in de wijk. Óók op loopafstand vind je een ruime keuze aan winkels voor de alledaagse boodschappen.
Wanneer je zin hebt om een frisse neus te halen is de wijk zelf al een uitnodigende plek voor een ommetje, maar ook woon je hier op een ideale locatie om prachtige natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. En reis je voor je werk de stad uit dan zijn de uitvalswegen vanuit hier goed te bereiken. Voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heyendaal op de fiets binnen 5 minuten te bereiken.
Praktische info
- Bouwjaar 1900
- Woonoppervlak 105 m2
- Energielabel C
- Bovenwoning met 2 verdiepingen
- Royale woonkamer ensuite
- Met 3 slaapkamers en een dakterras
- VvE bijdrage € 75,- per maand
Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.hugodegrootstraat24.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.523,81
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 75,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Subtype woning
Etagewoning permanent
Bouwjaar
1900
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
385 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Dakterras
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
04-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant GWK Solide HR Combi VHR24-28/3C (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hatert
Sectie
A
Perceelnummer
9221
Index
2
Eigendomssituatie
Volle eigendom