Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Hatertseweg 473 in Nijmegen 6533 GJ

Hatertseweg 473

6533 GJ Nijmegen
Vraagprijs € 262.500,- k.k.

Omschrijving

Nagenoeg instapklaar en gelegen in een geweldige omgeving! Deze charmante jaren ’30 hoekwoning ligt tussen de Hatertse Hei en de Goffert en is in 2018 grotendeels vernieuwd, maar met behoud van authentieke elementen. Ofwel de charme van een jaren dertig woning, gecombineerd met de moderne gemakken van nu.

De woning is centraal gelegen en binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1932 Woonoppervlakte 103 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Nagenoeg instapklaar en gelegen in een geweldige omgeving! Deze charmante jaren ’30 hoekwoning ligt tussen de Hatertse Hei en de Goffert en is in 2018 grotendeels vernieuwd, maar met behoud van authentieke elementen. Ofwel de charme van een jaren dertig woning, gecombineerd met de moderne gemakken van nu.

De woning is centraal gelegen en binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, maar ook leuke restaurants. De omgeving is ook perfect voor een jong gezin: de kinderboerderij, het Goffertpark en diverse scholen zijn op wandelafstand te vinden.

Hoog plafond en veel licht

Bij binnenkomst in ruime hal met mooie granito vloer kom je fijn thuis. Hier vindt je de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is licht en voorzien van hoge plafonds. De laminaat visgraatvloer met mooie hoge witte plinten is in 2018 nieuw aangelegd. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle erker welke ook in 2018 is gerenoveerd. Hierbij is het dak van de erker vervangen, de vensterbank en daarnaast is de erker met een mooie houten omkasting afgewerkt. Tevens is deze ruimte voorzien van nieuwe stucwerk.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een uitbouw waar de keuken, bijkeuken en toilet zijn gesitueerd. De keuken is in nette staat, maar niet gerenoveerd. Dit geldt ook voor de uitbouw en het toilet.

Vernieuwde eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Beiden zijn voorzien van een mooie nieuwe laminaatvloer en nieuwe verwarmingen.
De moderne badkamer is nieuw geplaatst in 2018 en voorzien van een luxe SMART douche, meubel, zwevend toilet en een comfortabele (elektrische) vloerverwarming. De spiegelverwarming in de badkamer zorgt ervoor dat je nooit meer last hebt van een beslagen spiegel.

Ruime zolder verdieping en bergruimte in kelder

Vanuit de hoofdslaapkamer is via een vaste trap de ruime zolder te bereiken. De ruime zolder is te gebruiken als extra slaapkamer of als een royale hobby-/werkruimte. Het Velux-dakraam zorgt voor genoeg daglicht en achter de knieschotten kun je veel spullen kwijt. De kelder die bereikbaar is via de woonkamer biedt ook veel bergingsmogelijkheden.

Energiebesparende maatregelen

In 2018 is de woning ook energiezuiniger gemaakt. Er is een nieuwe HR-ketel geplaatst, nieuwe verwarmingen op de eerste verdieping, maar ook is vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht. Dit zorgt voor een prettig klimaat in huis. De geluiddempende spouwmuurisolatie zorgt er tevens voor dat het geluid van de Hatertseweg nauwelijks hoorbaar is.

Veel privacy in de tuin

De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom. Door de grote boom aan de achterkant zit je heerlijk vrij in de tuin en kun je in vrijheid genieten van de zon, de hele dag door is er wel een plekje in de zon te vinden. Door de vele beschutting heb je weinig tot geen last van wind. De tuin biedt de mogelijkheid om op verschillende plekken een leuke zithoek te creëren. Ook staat er een vrijstaande houten berging. Echter dient deze op termijn wel vervangen te worden vanwege ouderdom.

Praktisch:

- Bouwjaar circa 1930;
- Woonoppervlakte ca. 103 m²
- Perceeloppervlak 200 m²
- Grotendeels gerenoveerd
- Energielabel D
- Centraal gelegen

Kijk op hatertseweg473.nl voor de uitgebreide digitale brochure.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 262.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 200 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 330 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-02-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Elektrische verwarming C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (10.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen In 2018 is de woning gerenoveerd Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten Buitenzijde in 2016 voor het laatst geschilderd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 442 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Hatertseweg 473, 6533 GJ Nijmegen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.