InBeeld Makelaardij

Fransestraat 12
6524 JA Nijmegen
Tel: 024 845 7440
info@inbeeldmakelaardij.nl
Distelstraat 5, 6542 LM Nijmegen Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Distelstraat 5 in Nijmegen 6542 LM

Omschrijving

Sfeervolle jonge tussenwoning gelegen op een zeer centrale locatie! In deze ruime eengezinswoning is het heerlijk wonen. Door de vele ramen en het glaswerk heb je een prachtige lichtinval en door de open indeling voelt het huis lekker ruim aan. Het betreft een instapklaar huis dat altijd netjes is bijgehouden. Zo beschikt de woning over een moderne open keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, een riante zolderverdieping, een vliering voor nog meer bergruimte en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Een ideale gezinswoning die zeker een bezichtiging waard is!

Voor allerlei winkelvoorzieningen wandel je slechts een klein stukje en met de nabijheid van het Nijmeegse centrum en het centraal station zijn eigenlijk alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse basisscholen en kinderopvangcentra vind je ook in de buurt. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Parkeren kun je eenvoudig voor de deur.

Open indeling
Via de eigen grote voortuin bereik je de hoofdentree van de woning. In de hal bevinden zich de nette toiletruimte, het trappenhuis en de toegang tot de sfeervolle woonkamer. In de ruime woonkamer en in de hal ligt een lamelparket van donker kempashout. De gehele achterzijde van de woonkamer is voorzien van glaswerk met een schuifpui. Hierdoor ontstaat er een mooie lichtinval en voelt de woonkamer heerlijk ruim aan. De designradiatoren maken de woning helemaal af en sluiten naadloos aan bij het stijlvolle interieur.

De moderne open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Bosch vaatwasser en ingebouwde koel-/vriescombinatie.

Ruimte en comfort
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een handige walk-in closet, afgesloten door 2 verspringende muren. De andere 2 slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van de woning. Alle ramen op de begane grond en op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken waardoor je het in de zomer koel kunt houden en in de winter kun je juist de warmte binnenhouden. Alle slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een nette houtlook laminaatvloer en op de overloop vind je nog een praktische inbouwkast.

De comfortabele badkamer is voorzien van een ontspannende XXL inloopdouche, een ligbad, een toilet en een designwastafel.

De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier vind je een verrassend grote open ruimte. Deze etage is voorzien van een groot dakraam en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal als extra slaapkamer, studeerkamer of logeerkamer.

Voor nog meer bergruimte is er een ruime vliering die te bereiken is middels een vlizotrap.

Tuin op het zuidwesten
Zodra je de tuin inloopt valt meteen de prachtige druivenrank op. De pergola is mooi begroeid en geeft een vakantie-achtige sfeer aan de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten waardoor je nog tot ’s avonds laat heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De tuin is verder netjes afgewerkt met een gazon, houten schutting, plantenborders en een terrasgedeelte: een mooie combinatie tussen groen en bestrating.
Praktisch:

• Bouwjaar 2005
• Woonoppervlak 132 m²
• HR combiketel uit 2019
• Radiator badkamer vernieuwd in 2019
• Rookmelders zijn aangesloten op elektriciteit
• Rolluiken voor alle ramen op de begane grond en de eerste verdieping.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide digitale brochure op distelstraat5.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 370 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-07-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting veel parkeergelenheid in de straat Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen binnenzijde in 2018 geschilderd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten buitenzijde in 2014 geschilderd Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 2664 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom