Terug naar de resultaten
Verkocht
Graafseweg 35 E in Nijmegen 6512 BR

Graafseweg 35 e

6512 BR Nijmegen
Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een stukje geschiedenis van Nijmegen? Deze bijzondere tussenwoning aan een binnenplein van de Graafseweg maakt deel uit van de oude balzaal van ‘Hotel du Soleil’. De oude balzaal is omgetoverd tot 6 nieuwe woningen waarvan deze woning zich aan de meest rechterkant bevindt. De woning is in 2014 als nieuwbouw opgeleverd en door de efficiënte indeling heb je hier genoeg...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2014 Woonoppervlakte 61 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een stukje geschiedenis van Nijmegen? Deze bijzondere tussenwoning aan een binnenplein van de Graafseweg maakt deel uit van de oude balzaal van ‘Hotel du Soleil’. De oude balzaal is omgetoverd tot 6 nieuwe woningen waarvan deze woning zich aan de meest rechterkant bevindt. De woning is in 2014 als nieuwbouw opgeleverd en door de efficiënte indeling heb je hier genoeg leefruimte. Je hebt daarnaast een eigen terras waar je in de zomer nog tot laat in de avond kunt genieten van de zon.

Je woont hier op 5 minuten lopen van het stadscentrum van Nijmegen. De supermarkt, het centraal station en diverse leuke restaurantjes vind je ook op loopafstand. De universiteit, de HAN en de ziekenhuizen van Nijmegen liggen op 10 minuten fietsen. Toch liever met de auto? Dan zit je zo op N325 naar Arnhem, de A73 naar het zuiden of de A15 naar de randstad. Je hebt hier tevens de mogelijkheid om er een eigen parkeerplek bij te kopen. En het verkeer van de Graafseweg, daar merk je niets van aangezien je hier lekker rustig aan een binnenplein woont.

Karakteristiek én modern
Via de Graafseweg, naast ‘The House of Billiards’ bereik je het binnenterrein van het oude ‘Hotel du Soleil’ welke nu een woonbestemming heeft gekregen. Zodra je het binnenterrein binnenkomt, tref je aan de linkerkant de oude balzaal.

Via het terras bereik je de voordeur van het huis. Je komt binnen in de woonkamer van de woning welke is voorzien van een mooie lichtinval door het prachtige glaswerk over meerdere verdiepingen. Het aanzicht van de gevels is origineel, met volledig vervangen van de kozijnen en aanbrengen van HR glas. In de woonkamer ligt een nette laminaat vloer van hoge kwaliteit en de wanden zijn afgewerkte met lichte (pastel)kleuren.

De keuken is voorzien van strakke grijze fronten met moderne grepen, sfeervolle ledstrips, een 4 pits kookplaat, een vaatwasser en een net ingebouwde combimagnetron. Naast de keuken bevindt zich de kast met de CV-ketel uit 2014.

Aan het einde van de begane grond bevindt zich de betegelde badkamer met een ruime douchecabine, wastafel, spiegelkast en toilet.

2 slaapkamers
Op de eerste verdieping vind je nog 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een vide waar je uitkijkt over de woonkamer en het binnenterrein. Ook op deze verdieping ligt dezelfde gebruiksvriendelijke laminaatvloer met mooie hoge plinten. In het plafond kun je de oude bogen van balzaal nog terugvinden en voor extra daglicht zijn hier lichtkoepels geplaatst.

Fijn terras en mogelijkheid eigen parkeerplek
Het terras ligt aan de voorzijde van de woning en is groot genoeg voor een leuke loungeset of een eettafel voor buiten, je kunt hier nog tot laat in de avond genieten van de laatste zonnestralen. Het terras ligt namelijk op het zuidwesten en is hierdoor heerlijk zonnig.

Je hebt hier de mogelijk om een eigen parkeerplek bij te kopen. Deze parkeerplek bevindt zich ook in de binnenplaats van het terrein en staat achter een afsluitbaar hek.

Praktische informatie:
- Bouwjaar balzaal Hotel Du Soleil: 1897
- Bouwjaar tussenwoningen: 2014
- Eigen berging in het souterrain
- De balzaal is opgesplitst in 6 woningen, hierdoor betreft het appartementsrechten met een VvE
- Optie tot kopen parkeerplek
- VvE bijdrage €57,31

Kijk voor meer informatie op graafseweg35e.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2014 Bouwjaar toelichting In 1897 de balzaal, in 2014 de 6 woningen Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 61 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 237 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energieindex 1.00 Energie einddatum 05-04-2024 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline CW3 (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 11 m² (3.1 m bij 3.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op afgesloten terrein Toelichting Buiten de binnenplaats betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 5534 Index 40 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 5534 Index 47 Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Graafseweg 35 e, 6512 BR Nijmegen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.