Athlonestraat 2

Karaktervolle instapklare hoekwoning met royale tuin én zelfstandige woonruimte.
Wat een unieke kans! Deze benedenwoning heeft drie slaapkamers, een royale woon- en eetkamer met meerdere zitplekken en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Extra bijzonder is het zelfstandige bijgebouw (nr. 2a) met eigen ingang en voortuin : perfect voor gasten, mantelzorg, een studerend kind of werken aan huis. Gelegen in een rustige, groene straat op de grens van Altrade en Galgenveld, woon je hier heerlijk privé, maar met alle stadse voorzieningen en het centrum om de hoek.
------------------------------------------------------------------------------------------------

Binnenkomst : welkom thuis
De woning valt direct op door de groene haag en de ruime voortuin die rondom de woning loopt. Via de eigen entree stap je binnen in een lichte hal. De frisse afwerking en doorkijk naar de tuin zorgen meteen voor een warme eerste indruk.
------------------------------------------------------------------------------------------------

Licht en sfeervolle woonkamer
De woonkamer is ruim en speels ingedeeld, met meerdere zithoeken die een gezellige, huiselijke sfeer geven. Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel daglicht en een open gevoel. De houten vloeren brengen warmte en karakter, terwijl de moderne gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de tuinzijde maken de openslaande deuren de verbinding tussen binnen en buiten compleet.

De eetkamer is een royale ruimte die duidelijk een eigen plek in huis heeft, maar toch mooi in verbinding staat met de woonkamer. Hier kun je met gemak een lange eettafel kwijt: ideaal voor uitgebreide diners of gezellige spelletjesavonden. Dankzij de hoekligging valt er veel licht naar binnen, waardoor het een uitnodigende plek is om samen te komen.
------------------------------------------------------------------------------------------------

Complete en praktische keuken
De keuken is en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De strakke lichte kasten en donkere werkbladen zorgen voor een frisse uitstraling en bieden volop bergruimte. Via de deur stap je zo de tuin in, terwijl het raam voor mooi natuurlijk licht zorgt tijdens het koken.
------------------------------------------------------------------------------------------------

Drie ruime slaapkamers en badkamer
De grootste slaapkamer, is ruim van opzet en uniek met panoramische ramen, die het licht van alle kanten laten binnenvallen. Er is daarbij genoeg plek voor bijvoorbeeld een werkhoek of extra kasten. Daarnaast zijn er twee praktische slaapkamers, met inbouwkast, die beide een fijne sfeer uitstralen. Alle slaapkamers en de badkamer liggen gelijkvloers, waardoor de woning ook toekomstbestendig en praktisch in gebruik is.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van strakke grijze tegels, een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol zwart-wit wastafelmeubel met dubbele kraan. De grote spiegel met verlichting en de zwarte designradiator geven de ruimte een luxe uitstraling. Hier begin en eindig je de dag in alle rust.
------------------------------------------------------------------------------------------------

Multifunctionele en lichte berging en kelder
Achter in de tuin staat een nieuwe berging (2025) die verrassend veelzijdig is. Dankzij het raam en de extra deur komt er veel licht binnen, waardoor de ruimte meer is dan alleen opslag. Denk aan een werkplek, een atelier of een hobbykamer. Netjes afgewerkt en klaar voor creatief of praktisch gebruik.
De kelder leent zich perfect als voorraadruimte of plek voor de wasmachine en droger. De strakke afwerking en praktische indeling zorgen dat het hier prettig werken en opbergen is.
Tuin: een groene oase
De achtertuin is verrassend royaal, groen en privé. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Er is ruimte voor meerdere zitjes: een loungehoek onder het schaduwdoek, een barbecueplek en een zonnig terras. De volwassen beplanting en hoge bomen geven een rustige, natuurlijke sfeer. Een fijne plek om te ontspannen, samen te eten of juist bezig te zijn met tuinieren. Ook de voortuin rondom de woning biedt vele mogelijkheden en privacy.
------------------------------------------------------------------------------------------------

Bijgebouw (2a): zelfstandig en veelzijdig
Het bijgebouw aan de voorzijde van het perceel is in 2021 volledig verbouwd tot een zelfstandige woonruimte. Via de eigen voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in een lichte, sfeervolle woonkamer met zithoek. Verder is er een compacte, moderne keuken en een los toilet. Lichtinval komt door de nostalgische deuren, die voorzien zijn van HR+ glas, welke voor mooi daglicht zorgen.
Boven bevindt zich een ruime slaapkamer onder het schuine dak met twee dakramen die voor een lichte en open sfeer zorgen. Hier bevindt zich ook de douchecabine en wastafel, waardoor de ruimte echt helemaal zelfstandig is.
De stijl is stoer en fris tegelijk, met lichte baksteenmuren, houten balken en een moderne afwerking. Dit maakt het bijgebouw ideaal als gastenverblijf, woonruimte voor een studerend kind, mantelzorgwoning of praktijk aan huis. En dankzij de eigen voortuin voelt het helemaal als een apart, volwaardig plekje.
------------------------------------------------------------------------------------------------

Rustig en centrale omgeving
De woning ligt in een van de fijnste wijken van Nijmegen: Altrade. Een rustige straat met veel groen, Op loopafstand vind je winkels, scholen, het Juliana Park en de Wedren, waar jaarlijks de Vierdaagse start. De wijken staan bekend om hun ruime straten en statige, karaktervolle herenhuizen, wat zorgt voor een prettige en sfeervolle woonomgeving. Hier geniet je van een veilige, gemoedelijke buurt, mét het levendige stadsleven binnen handbereik.
------------------------------------------------------------------------------------------------

Praktische informatie

Hoofdwoning: Athlonestraat 2
- Woonoppervlakte: 114 m²
- Achtertuin: 78 m2
- Bouwjaar: 1956, uitbouw 2013
- Energielabel: C
- CV-installatie (2024) en elektrische boiler (2021)
- Gerenoveerde berging met raam (2025)
- Goed functionerende VvE, maandelijkse bijdrage € 150,-
- Spouwmuur- en gevelisolatie (2024)
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten, veel privacy

Bijgebouw (Athlonestraat 2a)
- Woonoppervlakte: 30 m²
- Volledig zelfstandig met eigen keuken, douche en toilet
- Eigen voortuin en ingang
- Verbouwing gerealiseerd in 2021
- Woning 2a valt niet onder de VvE van de hoofdwoning
- Bijgebouw heeft zelfstandige woonvergunning
------------------------------------------------------------------------------------------------
Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning.