Biezendwarsstraat 48

Het is fijn wonen in deze sfeervolle jaren ’30 benedenwoning in een rustige en groene straat in het populaire Nijmegen-Oud-West. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. In de groene en diepe stadstuin geniet je op meerdere plaatsen van zon of schaduw. Extra bergruimte vind je in de royale kelder. Bovendien bevindt deze karakteristieke woning zich op maar 5 minuten wandelafstand van het bruisende centrum van Nijmegen.

Licht en sfeervol
Via de gedeelde voortuin bereik je de eigen voordeur van de woning. In de lange hal vallen meteen de karakteristieke lambrisering en paneeldeuren op. Je hebt hier toegang tot het toilet, de kelder, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en een leuk groen uitzicht. De lichte houten vloer en de plafondlijsten geven de ruimte een authentiek karakter. De woonkamer staat tevens in verbinding met de slaapkamer aan de achterzijde.

Ruime keuken met aanbouw
Vanuit de hal loop je door naar de ruime, dichte keuken. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en bij de tegenoverliggende muur heb je voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een buffetkast. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad, een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, oven en vaatwasser. Alles wat je nodig hebt om lekker te kunnen koken.

De keuken is daarnaast uitgebreid met een aanbouw, waardoor je over voldoende bergruimte beschikt en waar zich tevens de badkamer bevindt. Dankzij de ramen is de aanbouw heerlijk licht en via de openslaande deur loop je zo de achtertuin in. Deze ruimte kan tevens ingericht worden als thuiswerkplek.

Baden en slapen
De compacte badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en helemaal klaar voor gebruik. Je vindt er een moderne douche en een wastafel met wastafelmeubel afgewerkt in neutrale tinten. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.

Ook de slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning, met uitzicht op de groene tuin. Je wordt hier wakker met vogelgeluiden op de achtergrond – echt een plek om tot rust te komen. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De witte houten vloer zorgt voor een lichte en rustige uitstraling.

Diepe stadstuin en bergruimte in kelder
De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De houten vlonder is de uitgelezen plek voor het plaatsen van een tuintafel- of een loungeset. Je kunt hier in alle rust en privacy genieten van het groen in de tuin, er zijn geen achterburen.
Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, handig voor het opbergen van spullen, maar ook om beschut te kunnen zitten. Een leuke extra zijn de verse vijgen uit eigen tuin ieder jaar! Als de zon ’s avonds naar de voorkant verhuist, is de voortuin een heerlijke plek om nog even buiten te zijn.

Ideaal is de aanwezigheid van een ruime kelder. Deze loopt onder de hal en keuken door en biedt volop opbergruimte. Tevens vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Omgeving en faciliteiten
De woning is gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer en parkeergelegenheid voor de deur. Op de hoek van de straat bevinden zich het gezellige café Wijck en een bakker. De wijk 'Biezen' is een gezellige en kindvriendelijke wijk die volop in ontwikkeling is. Supermarkten en verschillende sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, en ook het Honigcomplex, Vasim en het centraal station zijn dichtbij.
Wil je de natuur in voor een frisse neus? Dat kan zo bij de Nevengeul, de prachtige Uiterwaarden of bij een van de mooie bossen die Nijmegen rijk is. Zoek je het liever wat dichterbij dan kun je ook naar het Westerpark gaan. De uitvalswegen zijn vlot te bereiken en via de Lange Hezelstraat loop je zo het stadscentrum in.

Praktische informatie:
- Woonoppervlakte 57m²
- Bouwjaar 1929
- Energielabel D
- Badkamer gerenoveerd in 2025
- Royale kelder
- Gedeelde voortuin
- Diepe eigen achtertuin op zuidoosten gelegen
- VvE bijdrage €80,- per maand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.