Borneostraat 1

In de geliefde Indische Buurt, op loopafstand van het bruisende centrum van Nijmegen, staat deze sfeervolle en instapklare benedenwoning te koop. De woning combineert karakter en comfort: hoge plafonds, grote ramen en een slimme indeling maken het licht en ruim. Hier geniet je van een karakteristieke woonkamer, een moderne keuken, een comfortabele badkamer en twee fijne slaapkamers. Buiten wacht een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt ontspannen.

De woning maakt deel uit van een bijzonder pand dat vroeger dienstdeed als kinderdagverblijf 'Stijntje Buys'. Sinds 1985 is het omgebouwd tot 11 woningen die samen woonvereniging 'Rumah Kita' vormen – een toepasselijke naam, want het betekent 'Ons Huis'.

Karakteristiek wonen
De woning ligt op de hoek van het Sumatraplein en de Borneostraat. Via de gezamenlijke entree, voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem, bereik je de woning.

Bij binnenkomst sta je in de hal, die toegang biedt tot de badkamer, de keuken en een tweede hal. Vanuit daar loop je door naar de slaapkamer en de sfeervolle woonkamer.

De woonkamer ademt karakter, met mooie details zoals plafondbalken en ingemetselde ramen. Een trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping, waar in 2016 een volledig geïsoleerde tweede slaapkamer is gecreëerd, voorzien van een dakraam. De gehele woning is afgewerkt met een warme houtlook laminaatvloer en lichte wanden, waardoor je het eenvoudig met verschillende interieurstijlen kunt combineren.

Moderne keuken
De keuken is ruim en modern, met een stijlvolle inrichting. Witte kastfronten, een houten werkblad en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, royale combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser maken het geheel compleet. Het grote raam zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar biedt ook een prachtig uitzicht op de mooie Borneostraat.

2 slaapkamers
De woning heeft 2 slaapkamers: één op de begane grond met een ruime inbouwkast en een tweede slaapkamer, bereikbaar via de trap in de woonkamer. Deze bovenverdieping is in 2016 bij de woning betrokken en omgebouwd tot een gezellige, volledig geïsoleerde slaapkamer met een dakraam.

Stijlvolle badkamer
Ook vind je in het appartement een luxe badkamer, die 2018 volledig is vernieuwd. Deze beschikt over een comfortabele inloopdouche met regendouche, fraai wastafelmeubel en een zwevend toilet. Deze ruimte beschikt over mechanische ventilatie waardoor je de ruimte op een prettige manier kunt ventileren.

Eigen stukje tuin
Voor de woning ligt een sfeervolle tuin, met eerste gebruiksrecht, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten. De straat is rustig met weinig autoverkeer en in de lente en zomer hoor je hier alleen het vrolijke geluid van fluitende vogels en spelende kinderen uit de buurt.

Faciliteiten en omgeving
De woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Galgenveld, een van de populairste buurten van Nijmegen. Deze wijk, met haar karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen en veel groen, heeft een fijne mix van gezinnen, stellen, studenten en ouderen, wat zorgt voor een gemoedelijke sfeer. De locatie is ideaal: supermarkten, gezellige horecagelegenheden zoals Café St. Anneke en bakkerij De Knollentuin, en het openbaar vervoer zijn allemaal op loop- en fietsafstand. Met slechts 10 minuten lopen sta je in het bruisende stadscentrum met een divers aanbod aan winkels en restaurants. De Radboud Universiteit, HAN en ziekenhuizen zijn snel per fiets bereikbaar, en met de auto ben je zo op de uitvalswegen. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om van de natuur te genieten, zoals de uiterwaarden van de Ooij en de heuvelachtige bossen van Berg en Dal.

Wonen in een woonvereniging
Deze woning is onderdeel van een woonvereniging. Deze constructie maakt het mogelijk om meerdere personen een huis te laten bezitten waarbij het gehele pand dan ook eigendom is van alle leden van de vereniging. Dit houdt in dat er geen sprake is van appartementsrecht, maar dat je een lidmaatschapsrecht overneemt. Het geeft je een recht van bewoning van een deel van het geheel met daarnaast medegebruik van de gemeenschappelijke delen van het pand.

Dit appartement is onderdeel van een financieel gezonde woonvereniging. Doordat er geen eigendom wordt overgedragen, hoef je als koper geen notariskosten te betalen, maar wordt alleen een ledenwissel uitgevoerd.

Leden van de woonvereniging betalen, buiten de eventuele maandelijkse hypotheekkosten, woonlasten van ca. € 337 (1 persoonshuishouden) zie punt 4 voor specificatie. De maandelijkse woonlast bevat alle kosten welke gedurende het jaar voor het appartement betaald moeten worden. Dit betekent:
1. Maandelijks dezelfde lasten.
2. Leden hoeven geen geld te reserveren voor komende facturen.
3. De penningmeester van de woonvereniging zorgt voor de betaling van de facturen.
4. Alle kosten van de woonvereniging worden naar ‘woonlasten deelnemerspercentage’ verrekend. Hier valt o.a. de gemeentelasten, waterschapsbelasting, gas-, water- en elektrakosten, opstalverzekering, rechtsbijstandsverzekering en onderhoud/renovatie reservering onder.
5. Het lidmaatschap komt op naam van de bewoner(s)
6. Graag verwijzen we je naar het aanvullende document over de woonvereniging dat te vinden is op de website van de woning.

Praktische info:
- Bouwjaar 1919
- Woonoppervlak ca. 63 m² (incl. slaapkamer op de verdieping die officieel als overige inpandige ruimte berekend wordt)
- Dak- en vloerisolatie en HR++ glas
- Tuin (eerste gebruiksrecht)
- Er is een gedeelde kelder waar 3 wasmachines en 1 droger staan voor gemeenschappelijk gebruik
- Hou er rekening mee dat er deels eigen geld ingebracht moet worden, vraag de makelaar voor meer informatie
- Parkeervergunning mogelijk voor ca. €12,- per jaar.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.borneostraat1nijmegen.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.