Bovensteweg 28a

Zorgeloos wonen aan Bovensteweg 28a in Mook!

Unieke villa in Mook: luxe, rust en duurzaamheid – een kans die zelden voorbij komt!

Welkom aan de Bovensteweg 28a: een werkelijk zeldzaam aanbod voor wie het allerbeste zoekt in wooncomfort, stijl en locatie. In een schitterende, bosrijke omgeving in Mook biedt deze statige, gasloze nieuwbouwvilla (bouwjaar 2020) in notarisstijl alles wat je mag verwachten van een topsegment woning – en meer.
De villa beschikt over een royale living, een stijlvolle woonkeuken met tuinkamer, vier slaapkamers (6 mogelijk), drie luxe badkamers en een wellness met sauna, stoomcabine en jacuzzi – een persoonlijke retreat in eigen huis. Alles is ontworpen voor optimaal comfort en woongenot, met hoogwaardige materialen en een sfeer van rust en kwaliteit. De afwerking is tot in detail verzorgd, de ruimtes zijn zeer royaal en licht. Het buitenleven is al even indrukwekkend, met een fraai aangelegde omheinde tuin, meerdere terrassen, een zonovergoten zwembad en ruimte voor ontspanning, spel of een buitenkeuken op het perceel van ruim 1.400 m². Vanuit gehele achterzijde van de woning heb je fantastisch uitzicht over de tuin met zwembad en veel groen.

Door het optimale isolatie, een luchtwater-warmtepomp en aanwezigheid van 42 zonnepanelen is duurzaamheid hier geen vraagstuk meer.

Wat deze woning écht uniek maakt, is de combinatie van toplocatie en rustieke luxe. Je woont hier aan de rand van het bos en de Mookerheide, op loopafstand van de Maas en talloze natuurgebieden. En toch sta je binnen 15 minuten in hartje Nijmegen, met haar culturele voorzieningen, topziekenhuizen, hogeschool en universiteit met internationale connecties. De bereikbaarheid is uitstekend, ook richting Duitsland.
Kortom: een perfect doordachte villa op een droomlocatie, waar duurzaamheid, comfort en elegantie samenkomen. Zelden komt een woning met zo’n complete set aan voorzieningen op de markt. Dit is wonen op topniveau – een unieke kans voor wie geen concessies wil doen.

Verkopers aan het woord
‘’Bovensteweg 28A is een heerlijke plek om te wonen. We hebben tijdens de ontwerp- en bouwfase goed nagedacht over de ruimtes en faciliteiten die een woning als deze moet bevatten. Ons huis is praktisch ingedeeld met meerdere leefruimtes, badkamers en slaapkamers. De tuinkamer met zicht op het zwembad en de wellness geven het luxe gevoel wat je mag verwachten in een woning van deze prijsklasse. Eenmaal buiten ervaar je groen en rust, niet alleen in de tuin maar ook in de omgeving. Hier ervaar je elke dag het comfort van een resort, in de beslotenheid van je eigen thuis. En dat op korte afstand van het dorp én Nijmegen.
Wij hebben hier 5 jaar heel fijn gewoond maar gaan nog een keer de uitdaging aan om te bouwen op een locatie in Nederland die voor ons praktischer ligt t.o.v. ons werk.’’

Luxe ontvangst
De villa ligt aan een rustige weg, midden in het groen. Via de oprijlaan bereik je de woning, met parkeergelegenheid voor maar liefst vijf tot zes auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een inpandige garage met ruimte voor één auto. Je komt binnen in een statige entree met prachtige vide, hoge plafonds en robuuste antraciet tegelvloer (60x60cm) welke een drempelloze afscheiding markeert naar de woonkamer. De hal is ruim en licht, met dubbele taatsdeuren met glas naar de woonkamer. Verder tref je in de hal het toilet, de meterkast, de technische ruimte, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de slaapkamer op de begane grond.
De sfeer is direct voelbaar: warm, luxe en uitnodigend.

Royale living
De woonkamer is een stijlvolle en riante L-vormige leefruimte van ca. 80 m² waar meer dan voldoende ruimte is voor een grote zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen laten het daglicht binnen en zorgen voor een open, lichte sfeer. De strakke, wit gestucte wanden en plafonds versterken dat gevoel van ruimte en rust. De vloer is afgewerkt met een onderhoudsarme keramische tegel in licht eikenlook. Een moderne houtgestookte haard met glasvenster vormt het warme hart van de kamer.
Aan weerszijden van de stalen taatsdeuren naar de keuken vind je op maat gemaakte massief houten buffetkasten tot aan het plafond. Via de schuifpui loop je zó het terras op richting de tuin en het zwembad.

Culinaire woonkeuken
In de woonkeuken van circa 25 m² staat centraal het grote schiereiland (3,7 x 1,2 m) met witte onderkasten in landelijke stijl en een zwart onderhoudsarm composiet blad. Hier vind je een inductiekookplaat van Novy (90 cm) met circulatieafzuiging, een moderne heteluchtoven met pyrolysefunctie, een geïntegreerde vaatwasser, een Quooker CUBE (kokend water) en een slimme baropstelling met plek voor drie barkrukken. Subtiel verwerkt in het werkblad zit een verdekt dubbel stopcontact.
Langs de wand naar de bijkeuken staan plafondhoge kasten in licht eiken – perfect passend bij de vloer van de woonkamer. Achter deze kastenwand gaan een hoge koelkast, vrieskast met lades, magnetron én een barrista-corner schuil. Dankzij de open indeling sta je tijdens het koken altijd in contact met de woonkamer en de tuinkamer.

Praktische bijkeuken
De bijkeuken sluit naadloos aan op de keuken en is voorzien van plafondhoge kasten in dezelfde afwerking als de keuken. Hier vind je de wasmachine, droger en extra bergruimte – alles strak weggewerkt. Toegang is er vanuit zowel de keuken als de (slaap)kamer op de begane grond.

Tuinkamer
De tuinkamer vormt een verlengde van de keuken en biedt een zee aan licht, ruimte en uitzicht. Hoge glaspartijen halen buiten naar binnen en geven zicht op de tuin en het zwembad – een échte zonnekamer. Ook hier is ruimte voor een zithoek én grote eettafel. De keramische vloer sluit naadloos aan op die van de keuken en entree. Via de brede schuifpui stap je zo het terras op, dat eveneens voorzien is van keramische tegels in hetzelfde formaat als de tuinkamer. Ook de wellness-ruimte en garage/berging zijn direct bereikbaar vanuit deze leefruimte.

Privé wellness
Grenzend aan de serre bevindt zich een luxe wellness-ruimte, volledig ingericht voor ultieme ontspanning. De houten (Red Cedar) combi-sauna biedt keuze tussen Finse warmte en infraroodstraling. Daarnaast is er een stoomcabine voor twee personen, compleet met regendouche en massagejets. De langwerpige jacuzzi met water en lucht massage (70 jets), maakt het geheel compleet. Via de schuifpui stap je zo de tuin in om even af te koelen.

Extra (slaap)kamer/badkamer begane grond
Alsof bovenstaande nog niet genoeg is, biedt de begane grond een extra (slaap)kamer met separate badkamer. Ideaal voor gasten maar ook perfect te gebruiken voor een kantoorruimte of als speelkamer voor kinderen.

Garage/berging
De volledig geïsoleerde inpandige garage/berging is zowel via de binnen- als buitenzijde bereikbaar. Er zijn een loopdeur en elektrische sectionaaldeur aanwezig. De doorlopende tegelvloer met vloerwarming is makkelijk schoon te houden. Momenteel dient de garage als berging en staat er bovendien een tweede boiler voor de naastgelegen wellness-ruimte.
?
Slapen en baden op de 1e verdieping
Via de royale entree leidt een gesloten klassieke houten trap je naar de eerste verdieping. In totaal beschikt deze verdieping over drie volwaardige slaapkamers. Alle ruim bemeten slaapkamers zijn licht en hoogwaardig afgewerkt. Zowel de master bedroom als de beide andere slaapkamers zijn voorzien van dubbele dakkapellen In de master bedroom bevindt zich een royale inloopkast én een eigen luxe en-suitebadkamer met ligbad, regendouche, (douche) toilet en dubbele wastafel. De andere badkamer – in dezelfde hoogwaardige afwerking – biedt eveneens een ligbad, regendouche, toilet en dubbele wastafel. Verder zijn op deze verdieping ook twee grote opbergkasten te vinden.

Extra ruimte op de 2e verdieping
De zolder biedt een bijzonder royale, open ruimte die zich leent voor meerdere functies: een thuiskantoor, fitnessruimte, logeerkamer of speelzolder – alles is hier mogelijk. Dankzij de grootte en hoogte van de ruimte is het eenvoudig om twee volwaardige extra slaapkamers te realiseren. De wanden van de zolder zijn schuin (48 graden) en bereiken een hoogte van ruim 2,8 meter. De verdiepingsvloer is van hout en op de vloer ligt laminaat (eveneens licht eiken).

Exclusieve buitenbeleving met verwarmd zwembad
De omheinde tuin is een zeer ruime prachtig aangelegde privéoase, volledig omringd door volwassen groen en hoge bomen die naadloos aansluiten op het omliggende landschap. Hier ervaar je rust, ruimte en natuurlijk. Centraal ligt een stijlvol en verwarmd (met energiezuinige warmtepomp) zwembad van 7 x 3.5 meter, discreet geplaatst voor optimale privacy. Rondom het zwembad vind je een ruim zonneterras, meerdere zitplekken én een sfeervolle eikenhouten overkapping met ruimte voor een buitenkeuken. Een gedeelte is afgetimmerd met douglas hout o.a. voor de machinekamer en het tuingereedschap. Dankzij de verschillende terrassen geniet je de hele dag van zon of schaduw, terwijl het ruime gazon aan de voorzijde uitnodigt tot spel, ontspanning of gewoon even niets. Alles is met zorg aangelegd en perfect onderhouden – een buitenruimte die rust én luxe weergeeft. Een prettige bijkomstigheid is het automatische beregeningssysteem voor de tuin met pulspomp (4 m3 per uur) met druppelirrigatie voor perken en hagen en een satelliet-aangestuurde grasmaaier waardoor grasmaaien niet meer nodig is.

Bouwen in notarisstijl
Binnen en buiten zie je diverse elementen terug die deze bouwstijl typeren. We hebben het hier dan over: Amsterdamse kozijnen met roedeverdeling en fraaie, klassieke hanenkammen, hardstenen raamdorpels met 'oortjes', authentiek afgetimmerde voordeurpartij met sierlijsten en hardstenen neuten, hemelwaterafvoeren van zink, goten voorzien van zogenaamde smetplanken een authentieke, dubbele sierlijst, 2 gemetselde schoorstenen (waarvan 1 functioneel) met hardstenen afdekkers, mooi gedetailleerd metselwerk en authentieke gevelsteen (type EM.042 Gotisch antiek) met witte voegen.

De perfecte ligging: groen, rust en goede bereikbaarheid
Mook is een van die plekken waar rust, natuur en goede bereikbaarheid samenkomen. Het dorp Mook ligt verscholen tussen bossen, heuvels en water en vormt het perfecte vertrekpunt voor wie wil genieten van het groen en houdt van een vleugje avontuur. In de directe omgeving vind je uitgestrekte wandelgebieden zoals de Mookerheide, de Mookerplas en natuurgebied Sint-Jansberg. Ook het unieke natuurgebied De Bruuk bij Groesbeek is een bezoek waard.
Voor de actieve ontdekker zijn er volop mogelijkheden. Je kunt fietsen door het heuvelachtige Rijk van Nijmegen, kanoën op de Maas of ontspannen suppen op de Mookerplas. Mountainbikers kunnen hun hart ophalen op uitdagende routes in de directe omgeving. En wie het liever wat rustiger aan doet, vindt langs de Maas talloze paden voor een ontspannen wandeling of fietstocht. In de nabije omgeving (Groesbeek en Wijchen) bevinden zich verder twee prachtige golfbanen.
In de zomer bruist de regio van de energie tijdens de Nijmeegse Vierdaagse. Mook ligt op een van de mooiste etappes van dit wandelevenement, dat jaarlijks duizenden deelnemers trekt. Tegelijkertijd is er in de stad Nijmegen volop feest en cultuur te beleven tijdens de Vierdaagsefeesten, met muziek, eten en gezelligheid tot in de late uurtjes.
Ook op cultureel vlak heeft de regio veel te bieden. Breng een bezoek aan het nabijgelegen en onlangs gerenoveerde jachtslot Mookerheide, ontdek de historische kapel in Mook of verken het Valkhofmuseum. Voor wie van lokale smaken houdt, zijn er in de omgeving diverse wijngaarden waar je kunt proeven van verrassend goede wijnen. De vele terrasjes aan het water en boerenmarkten met streekproducten maken het plaatje compleet.

De Bovensteweg is een rustige straat die ligt tussen het groen van de Mookerheide en de uiterwaarden van de Maas – een prachtig en weids landschap. Tegelijk woon je hier verrassend centraal: Voor dagelijkse boodschappen of een bezoek aan het gezondheidscentrum hoef je niet verder dan 700 meter. Grotere winkelcentra in Malden en Groesbeek zijn dichtbij en binnen 15 minuten sta je in het centrum van Nijmegen. Het treinstation, uitvalswegen en voorzieningen als scholen (Radboud Universiteit, HAN), ziekenhuizen (Radboud UMC, CWZ), sportclubs zijn dus allemaal eenvoudig bereikbaar. En wie graag de grens overgaat, is in no-time in Duitsland.

Praktische informatie
- Woonoppervlakte: ca. 350m2
- Garage ca. 21m2
- Perceeloppervlakte: 1.400 m²
- Bouwjaar 2020
- Plafondhoogte begane grond ca. 3 meter
- Stompe paneeldeuren in de gehele woning
- Luxe wellness
- Energiezuinig verwarmd buitenzwembad
- Waterontharder
- Alarminstallatie
- Separate camerabeveiliging
- Glasvezelaansluiting

Duurzaamheid
- Energielabel A+++
- Gasloze, all-electric woning voorzien van luchtgebonden warmtepomp
- Luchtbehandeling/warmte terugwinning d.m.v. mechanisch WTW-systeem
- Vloerverwarming op de gehele begane grond incl. garage
- Vloerverwarming op de badkamers 1e verdieping
- Vloerverwarming fungeert tevens als topkoeling in de zomer
- 42 zonnepanelen (350Wp) met gescheiden omvormers om invloed van schaduw te minimaliseren
- Laadpaal op eigen terrein

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een filmpje, de vragenlijsten en de digitale brochure.