Delistraat 33

Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in de geliefde Indische Buurt in Nijmegen. Deze uitgebouwde tussenwoning is in 2019 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen zoals glas in loodramen, ensuite deuren en een granito vloer in de hal. Naast een royale woonkamer ensuite met open keuken beschik je over 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en veel bergruimte. De gezellige stadstuin vergt weinig onderhoud en tot laat in middag schijnt de zon hier heerlijk. Het centrum van Nijmegen ligt op 5 minuten fietsen en diverse scholen, winkels en horecagelegenheden vind je op loopafstand.

Licht en modern
Via de gezellig ingerichte voortuin bereik je de woning. De tuin is gedeeltelijk bestraat en de voorgevel met erker en voordeur met glas in lood ademen de jaren `30 sfeer uit. Je komt binnen in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer en kelder. Hier ligt nog de originele granito vloer en de tegeltjes aan de zijwanden in het tochtportaal zorgen voor een warm contrast.

Het royale leefgedeelte is licht en modern. De woonkamer ensuite bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker met bovenin glas in lood. De ruimte is verzorgd afgewerkt in rustige kleuren en met een warme houten vloer in Hongaarse punt. Opvallend mooi zijn de hoge plafonds met sierlijsten, de ensuite deuren en de sfeerverhogende openhaard is een echte eyecatcher.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken. Bij de renovatie in 2019 is de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nieuwe glazen pui met openslaande deuren naar de tuin toe. Je hebt hier meer dan voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafelset. Het is een fijne, lichte ruimte waarbij de glazen pui voor een open verbinding met de tuin zorgt.

De stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte keuken van Lodder Keukens is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat met afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker. Je beschikt over voldoende kast- en werkruimte. Op mooie dagen serveer je met alle gemak het avondeten op het terras in de tuin.

Eerste verdieping met 2 slaapkamers en 2 badkamers
Op de eerste verdieping vind je 2 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een ruim balkon waar je bijna de hele dag kunt genieten van de zon. Deze kamer beschikt over een airco en een eigen tweepersoonsbadkamer, die uitgerust is met een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche waarin zich 2 douches bevinden.

De tweede slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is ruim en licht. De badkamer bereik je via de overloop en deze is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van een raam en vloerverwarming. In beide badkamers is hetzelfde materiaal toegepast, wat voor rust en eenheid zorgt.

Derde slaapkamer en entresol op tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder, een entresol en de derde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de CV ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en je beschikt over extra opbergruimte achter de knieschotten. De dakramen zorgen voor lichtinval in het gehele trappenhuis.

De entresol is bereikbaar via een vaste trap. Dit is een mooie plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt of een leuke slaapplek voor eventuele logees.

Aangezien de huidige slaapkamer is gecreëerd door het samenvoegen van 2 slaapkamers is de slaapkamer uitermate royaal. Het is een lichte ruimte die over diverse ramen beschikt. Tevens is de kamer uitgerust met goede zonwering en een eigen wastafelmeubel. Indien gewenst zijn hier eenvoudig weer 2 slaapkamers van te maken.

Bergruimte in de kelder
Via de hal bereik je de kelder waar je over twee bergruimtes beschikt. Deze zijn ideaal voor het opbergen van niet dagelijks benodigde spullen, maar zeker ook voor eventueel extra aan te sluiten witgoedapparaten.

Heerlijke stadstuin op het zuidoosten
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en netjes onderhouden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via het leefgedeelte en een achterom. Aan de woning is een terras met houten vlonders gelegen en daarachter is de tuin bestraat. Er is ruimte voor het plaatsen van meerder zitjes en er is altijd wel een plekje in de zon te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met daaraan vast een overkapping. De overkapping is gedeeltelijk voorzien van een glazen paneel aan de voorzijde, waardoor je hierin de avonduren nog lekker beschut kunt zitten.

Prettige omgeving
De Indische Buurt is een gezellige omgeving waar je gemakkelijk contact hebt met de buurtbewoners. De Delistraat is een eenrichtingsweg met weinig verkeer en parkeren kun je voor de deur. Via de Gemeente Nijmegen is een parkeervergunning aan te vragen. Je woont hier rustig maar toch aan de rand van het stadscentrum. Voorzieningen als de bakker, supermarkt, scholen en horeca zijn binnen handbereik. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit, het openbaar vervoer en ziekenhuizen. Hou je van gezelligheid? Zet de jaarlijkse straat BBQ dan alvast in je agenda! Wil je de natuur in? Je wandelt zó naar de Ooijpolder of het Julianapark.

Praktische info:
- Bouwjaar: 1939
- Woonoppervlak: 151 m²
- Perceeloppervlak: 162 m²
- Energielabel C
- In 2019 geheel gemoderniseerd
- Houten vloer gemaakt van Franse kasteelvloeren
- Met 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Veel bergruimte en entresol
- Zonnige stadstuin en balkon
- Voorzien van alarmsysteem

Nieuwsgierig naar meer?
Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over deze woning.