Dominicanenstraat 30

Deze sfeervolle woning heeft maar liefst 174m² woonoppervlakte, veel karakter én genoeg mogelijkheden om naar eigen smaak te maken. Je woont hier in Nijmegen-Oost in een charmante tussenwoning met een royale en lichte living, open keuken, momenteel 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 4/5 slaapkamers, een fijne en zonnige tuin, een kelder, én een verrassend ruime zolder! Kortom is dit een fijne woning gelegen aan een rustige, groene straat en op korte afstand van het centrum, horeca, supermarkten en meerdere voorzieningen.

Karakteristiek
Je komt aan in een charmante, fietsvriendelijke straat met karakteristieke gevels en een groene uitstraling. Auto's zijn hier te gast. Via je eigen voortuin kom je aan bij de voordeur.
Je stapt binnen in de hal met een authentieke tegelvloer. Hier proef je meteen de sfeer van het huis. Vanuit de entree loop je door naar de woonkamer en de trap naar boven.

Ruime, lichte woonkamer met ornamentenplafond
De woonkamer is verrassend ruim en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde zorgen grote ramen voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op de straat. De hoge plafonds en het ornamentenplafond geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel met zicht op de tuin. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten.

Open keuken met directe verbinding naar buiten
De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een praktische, open opstelling. Voorzien van een gasfornuis, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de voorraadkast in de keuken. Er is een open verbinding met de eetkamer en toegang tot de tuin. 

Twee ruime kamers op de eerste verdieping en een badkamer met balkon
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn licht en goed in te delen met voldoende plek voor een bed, kledingkast en bureau.  
De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er vanuit de badkamer toegang tot het balkon.

Extra ruimte op de zolderverdieping
De zolderverdieping is een royale, open ruimte van ca. 51,7m² met veel potentie. Dankzij de hoogte van 2,3m en het daglicht door de dakramen biedt deze verdieping ruimte voor 2/3 extra slaapkamers met badkamer, een studio of werkruimte.

Diepe achtertuin op het westen
Via de openslaande deuren stap je op het gezellige terras en heb je zicht op de gehele tuin. De zon schijnt hier vanaf de middag waardoor je tot in de late avond op je eigen terras kan genieten. Zit je liever in de schaduw? Achterin de tuin vind je een overkapping die bijna over de volle breedte is geplaatst. Naast de overkapping heb je een optie tot het plaatsen van een berging. Het is mogelijk om een achterom te realiseren.

Omgeving en faciliteiten
De woning ligt in de geliefde woonwijk Nijmegen-Oost, hier is veel karakter en een levendige sfeer. Hier woon je rustig, terwijl alles dichtbij is. Op loop- en fietsafstand vind je winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning zijn er meerdere parken en groene plekken in de buurt. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het openbaar vervoer is goed geregeld!

Praktische informatie: 
-    Bouwjaar: 1897
-    Woonoppervlakte: ca. 174m²
-    Perceeloppervlakte: ca. 158m²
-    Energielabel: C
-    Woning met karakteristieke eigenschappen
-    Groene tuin met optie tot achterom én balkon op het westen
-    Veel bergruimte
-    Verrassend ruime zolder met mogelijkheden
-    Dakisolatie
-    Dubbele beglazing

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.