Dommer van Poldersveldtweg 13

Begin vorige eeuw ontwierp architect Piet Buskens drie karakteristieke huizen aan de toen nog rand van de stad. Een van deze huizen is nummer 13, welke tot op de dag van vandaag de historische charme met hedendaags wooncomfort combineert. Authentieke elementen zijn zichtbaar aan zowel de buiten- als binnenzijde, terwijl de uitbouw zorgt voor een verrassend ruime en sfeervolle leefruimte.

De instapklare woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken met bijkeuken en toilet op de begane grond en drie slaapkamers met een badkamer op de eerste verdieping. De met zorg aangelegde, diepe tuin op het zuidoosten biedt volop rust en privacy, aangevuld met een grote kelder en een vrijstaande garage. Daarnaast woon je hier in een groene straat in het geliefde Nijmegen-Oost, met gezellige cafés, restaurants en leuke winkels binnen handbereik. 

Sfeervol wonen
De buurt wordt gekenmerkt door authentieke panden en veel groen en er is voldoende parkeergelegenheid in de (eenrichtings)straat. De karakteristieke gevel springt meteen in het oog, een fraaie daklijst, mooi metselwerk, het glas-in-loodraam boven de voordeur en de originele smeedijzeren hekwerken in de voortuin en op het balkon.

In de hal ligt een originele granito vloer en vanuit hier heb je toegang tot het leefgedeelte en de trap naar de eerste verdieping. In de gehele woning vind je mooie paneeldeuren terug. In 2020 is de benedenverdieping uitgebouwd, waardoor je over een royaal en licht leefgedeelte beschikt.
 
De woonkamer aan de voorzijde is licht en knus. Hoge ramen zorgen voor een leuk uitzicht op de omgeving en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Er is ook genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafelset. De woon- en eetkamer worden op een speelse manier van elkaar gescheiden door middel van een ingebouwde boekenkast, een verwijzing aan de voormalige trap naar boven.

De warme bamboevloer, strak gestucte wanden, ornamenten en plafondlijsten geven de ruimte een rustige en moderne uitstraling. Extra comfortabel is de vloerverwarming in het hele leefgedeelte. 

Moderne open keuken met bijkeuken en toilet
Aangrenzend aan de eethoek ligt de moderne open keuken uit 2020. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuiging, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker. Door de wandopstelling met kookeiland profiteer je van extra veel werk- en opbergruimte. De keuken biedt toegang tot de kelder. 

De aanbouw beschikt verder over een lichtkoepel en een glazen pui met twee openslaande deuren naar de tuin toe. Dit maakt de keuken een fijne lichte plek. Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken met het toilet, een kast waar de Cv-installatie zich bevindt en een kast waarin zich de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt. Ook vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer
De eerste verdieping is verrassend ruim en telt drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers zijn als tweepersoonskamer in te richten en de derde kamer is een leuke kinder- of werkkamer. De kamers aan de voorzijde hebben toegang tot een charmant balkon. De kamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand. Op de ruime overloop kun je met gemak enkele kasten of een leuk zitje kwijt en een dakraam zorgt voor extra licht. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en netjes afgewerkt. 

De verzorgde badkamer is ruim en licht. Je beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een tweede toilet en een douchecabine. Dankzij een hoge raampartij is de ruimte heerlijk licht en de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
 
Zonnige tuin, garage en kelder 
De tuin op het zuidoosten met achterom is met zorg aangelegd. In de groene tuin is ruimte voor meerdere zitjes en er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Een groot voordeel is de privacy, door de diverse bomen heb je veel privacy en geniet je in alle rust van het buitenleven. 
Achterin de tuin staat een stenen vrijstaande garage met openslaande deuren. Ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. Ook de royale kelder, die je via de keuken bereikt, biedt volop extra ruimte!  

Omgeving en faciliteiten
Nijmegen-Oost is een zeer geliefde locatie in Nijmegen. Je vindt er vele authentieke panden, sfeervolle restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. Op loopafstand van de woning bevindt zich een supermarkt en verschillende winkels.
Het Limospark met bos ligt vlak in de buurt is een aanrader voor een ontspannen wandeling. Bovendien woon je hier op een ideale locatie om mooie natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
De uitvalswegen zijn vanaf hier goed te bereiken en voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 7 minuten te bereiken.

Praktische info:
- Bouwjaar 1909
- Woonoppervlak ca. 108m²
- Perceeloppervlak 173m²
- Energielabel C
- Met 9 zonnepanelen
- Begane grond in 2020 uitgebouwd
- Keuken uit 2020
- Stadstuin op het zuidoosten
- Met kelder en vrijstaande garage welke beide zijn voorzien van krachtstroom

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.