Frankrijkstraat 315

Omringd door groen en water, op een rustige locatie in Lent, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2012. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met een diepte van bijna 14 meter, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten van maar liefst 12,5 meter diep. Dankzij de goede afwerking, volledige isolatie, stadsverwarming en energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, op slechts een paar honderd meter van de Lentse Plas en het Thermionpark. Ook het bruisende centrum van Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar.

Welkom thuis
Je komt aan in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en parkeert gemakkelijk voor de deur. De woning ligt aan een brede watergang, wat zorgt voor een prettige en groene omgeving. Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.

Een woonkamer met licht en uitzicht
De uitgebouwde woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten buiten en binnen mooi in elkaar overlopen. De donkere plavuizenvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een rustige en luxe uitstraling. Door de ruime afmetingen is er volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel.

Moderne keuken met uitzicht op de straat
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2022), oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. De speelse tegelwand geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Vanuit het keukenraam kijk je prettig uit over de rustige straat.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en volop daglicht. De ouderslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige kamers zijn eveneens royaal van formaat en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de nette afwerking en de grote ramen voelen alle kamers licht en comfortabel aan.

Comfortabele badkamer
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt in een tijdloze kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een royale inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte en een tweede toilet. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping met extra slaapkamer
De tweede verdieping biedt een bijzonder extra pluspunt. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met een vrijstaand ligbad als echte blikvanger. Dankzij de dakkapellen en dakramen is dit een lichte en sfeervolle verdieping die zich uitstekend leent als master bedroom, studio of luxe werkruimte. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Een tuin waar je het hele seizoen van geniet
De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen, speelruimte en terras. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier tot in de avond van de zon geniet. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de bomen en de mogelijkheid voor een schaduwdoek is er ook op warme dagen altijd een fijne plek te vinden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap en er is een achterom aanwezig.

Wonen in een fijne buurt
De Frankrijkstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Lent. Op loopafstand vind je het Thermionpark met diverse speelvoorzieningen en de Lentse Plas voor een wandeling of een zomerse duik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels zijn allemaal dichtbij. Ook het centrum van Nijmegen bereik je eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer. De buurt kent veel jonge gezinnen, een prettige onderlinge sfeer en gezellige buurtactiviteiten zoals de jaarlijkse burendag.

Praktische informatie
- Woonoppervlakte ca. 136 m²
- Perceeloppervlakte ca. 155 m²
- Bouwjaar: 2012
- Energielabel A
- Vier slaapkamers
- Tuin op het zuidwesten, vernieuwd in 2024
- Vrijstaande houten berging en achterom
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- 11 zonnepanelen
- Laadpaal aan de voorzijde
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer informatie of een bezichtiging.