Griftdijk Noord 25A

Groen, luxe en uitzonderlijk ruim wonen midden in Waalsprong. Deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning biedt 198 m² aan sfeervolle leefruimte op een uniek perceel van maar liefst 1.400 m², rijk aan volgroeide bomen, planten en privacy. Daarnaast beschikt het geheel over een royale, deels geïsoleerde schuur met modern appartement/multifunctionele ruimte (58 m²) én 112 m² aan kassen. 

Extra bijzonder: een deel van het perceel kan worden gesplitst en als bouwkavel worden verkocht of benut.

Het achterste gedeelte van de voormalige boerderij is met oog voor detail getransformeerd tot een luxe en duurzaam woonhuis. Dankzij dakisolatie (2021), zonnepanelen en nieuwe kozijnen met isolerende beglazing (2023) heeft de woning energielabel A en is deze helemaal klaar voor de toekomst.

De vraagprijs betreft een 'bieden vanaf' prijs!

Wonen met karakter, licht en ruimte
Via de entree met Belgisch hardstenen vloer en een stijlvolle essenhouten trap betreed je de woning. De royale living van circa 60 m² valt direct op door het unieke gemetselde plafond en de industriële accenten, gecombineerd met een warme eikenhouten vloer en moderne radiatoren. Ramen aan drie zijden en openslaande tuindeuren zorgen voor een zee aan licht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De ruime moderne keuken (2024) sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur.

Verdiepingen met comfort en flexibiliteit
De eerste verdieping heeft een speelse indeling met hoogteverschillen en biedt drie volwaardige slaapkamers. De royale hammam-stijl badkamer (18 m²) is luxe uitgevoerd met dubbele wastafels, een ruime inloopdouche en een whirlpoolbad. 

De tweede verdieping biedt nog eens circa 30 m² aan ruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer/speelruimte met een afgesloten inloopkast/berging. De massief eikenhouten vloer geeft deze verdieping een warme, sfeervolle uitstraling. Tevens zijn op deze verdieping de was- en droogmachine en netjes weggewerkt. 

Royale tuin: een groene oase
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuin is rijk aan volwassen beplanting en grote bomen, waaronder vijf lindebomen en een indrukwekkende walnootboom. Een plek waar rust, natuur en vogelgeluiden samenkomen.

Bijgebouw met tal van mogelijkheden
Het bijgebouw (circa 58 m²) is de afgelopen jaren (2021-2025) grondig vernieuwd en uitstekend geïsoleerd. Met een moderne badkamer, separaat toilet (2024) en een keukenblok op de verdieping is het uitermate geschikt als woonruimte, atelier, kantoor of praktijk. Daarnaast biedt de schuur beneden volop ruimte voor opslag en hobby’s. Aansluitend vind je de ruime kas van 112 m², waar een grote druivenrank in de zomer voor een aangenaam klimaat zorgt.

Extra kans: bouwkavel
Een deel van het perceel kan nog worden afgesplitst. Hierop mag volgens het bestemmingsplan een woning worden gerealiseerd met een maximale nokhoogte van 10 meter en een goothoogte van 6 meter. Het bouwvlak bedraagt 200 m², waarvan 50% bebouwd mag worden. Een deel van de kassen valt op dit moment binnen het bouwvlak. 

Ligging
De woning ligt op een ideale locatie, op korte afstand van het voorzieningenhart van Nijmegen Noord, de Oosterhoutse plassen en de uiterwaarden van de Waal. Scholen, sport- en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich op loopafstand en het centrum van Nijmegen is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel te bereiken.

Praktische info:
•    Bouwjaar 1931, in afgelopen jaren volledige gerenoveerd
•    Energielabel A, 11 zonnepanelen, elektrische laadpaal én vier parkeerplekken op eigen oprit
•    198 m² luxe woonoppervlak met karakteristieke details 
•    Uniek perceel van 1.400 m² met veel privacy en volwassen groen 
•    Royale living van 60 m² met veel licht en uitzicht op de tuin 
•    Moderne keuken (2024) met hoogwaardige inbouwapparatuur 
•    Bijgebouw met zelfstandig appartement / praktijk- of werkruimte (58 m²) 
•    Grote kas van 112 m² met diverse gebruiksmogelijkheden 
•    Mogelijkheid tot realiseren van extra woning op perceel

Een unieke kans voor wie royaal, groen en duurzaam wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.