Heydenrijckstraat 74

Authentiek herenhuis met karakter én verrassend veel ruimte. In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost vind je dit charmante herenhuis uit 1920. Een woning vol sfeer, karakter en verrassend veel leefruimte. Met zijn originele details, lichte ruimtes, vijf slaapkamers en royale kelder is dit een huis waar je meteen verliefd op wordt. Op loopafstand van het centrum, parken en fijne horeca.

Welkom thuis
De Heydenrijckstraat is een rustige straat met fraaie gevels en een prettige, stadse sfeer. Parkeren kan met een vergunning voor de deur. Via de statige voordeur stap je eerst binnen in de vestibule met originele granitovloer, glas-in-loodramen en ruimte voor je jas en schoenen. Een sfeervolle binnenkomer die direct de toon zet. Vervolgens loop je door naar de hal met diezelfde stijlvolle granitovloer, een vernieuwd toilet en een handige bergkast. Vanuit hier leidt de gang je naar de woonkamer: een ruimte die meteen indruk maakt.

Sfeervol wonen met licht en karakter
De woonkamer is echt zo’n plek waar je meteen thuis voelt. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eetkamer met statige erker – een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel. Via de en-suite met glazen deuren en kastenwanden loop je door naar het zitgedeelte, waar de houtkachel en de speelse trappen meteen in het oog springen. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een zee van licht dankzij de dakramen. Hier is het goed toeven, met plek voor een knusse eethoek bij de openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor een rustig ontbijtje of een kop koffie in de ochtend. De houten laminaatvloer loopt door in alle ruimtes en zorgt voor een warme, harmonieuze uitstraling. De combinatie van originele details en moderne afwerking geeft deze leefruimte precies de juiste balans tussen karakter en comfort.

Licht, praktisch en helemaal af
De keuken ligt aan de achterzijde en is strak maar sfeervol ingericht. De L-opstelling biedt veel werkruimte en opbergruimte, met brede lades en hoge kasten. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht en een mooi zicht op de tuin. De witte fronten met subtiele groef en het lichte werkblad geven de ruimte een rustige, frisse uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een inbouwoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Dankzij de praktische indeling en de directe verbinding met de eetkamer is dit zo’n plek waar je met plezier kookt én bijpraat.

Ruimte voor iedereen
De trapopgang met zijn karakteristieke leuningen, wit houtwerk en speelse niveauverschillen brengt je naar een overloop met vernieuwd toilet en toegang tot een lichte kamer die perfect dienstdoet als thuiswerkplek of kinderkamer.
Een paar treden hoger kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een ruime overloop met een fijne kast met louvredeuren, en toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt ook over openslaande deuren naar een statig balkon en zicht op de charmante gevels van de Heydenrijckstraat. De derde kamer aan de voorzijde is compact maar sfeervol; ideaal als kinderkamer of logeerplek. De kamers aan de voorzijde hebben houten vloeren die de warmte en sfeer fijn benadrukken.

Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. Deze heeft een retro uitstraling met bruin tegelwerk en een houten plafond. De ruimte is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, radiator en dakraam.

Nog een trap hoger, op de entresol, bevindt zich de vijfde slaapkamer. Een rustige, lichte ruimte met wastafel, perfect als logeerkamer of werkruimte. Vanuit hier is ook het platte dak bereikbaar: een plek met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een dakterras of zonnepanelen (na vergunning).
De verschillende niveau’s, het lichtspel door de trappen en de warme houten vloeren zorgen samen voor een speelse en huiselijke sfeer waarin iedere ruimte zijn eigen karakter heeft.

Een verassend ruim souterrain
Het souterrain is een volwaardige extra verdieping. Naast de wasruimte en berging is er een royale kamer van maar liefst 34 m². Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of creatieve studio . Kortom: volop mogelijkheden.

Een stadstuin vol groen en zon
De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt verrassend veel privacy. Je hebt hier volop rust en groen om je heen. In de zomer zorgen de borders en potten met bloeiende planten voor een levendige, gezellige sfeer: precies wat je zoekt in de stad.
Via de openslaande deuren stap je zo de stadstuin in: een sfeervolle plek waar je verrassend veel privacy hebt. De tuin ligt op het noordwesten is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. De verhoogde borders met groen en de volwassen bomen zorgen voor een fijne, groene uitstraling. De tuin biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel waar je tot laat in de avond buiten kan genieten. Langs de zijkant staat een kleine overdekte berging: ideaal voor het stallen van fietsen, of het opbergen van tuingereedschap.

Nijmegen-Oost: geliefd en levendig
De Heydenrijckstraat ligt in het hart van Nijmegen-Oost, een wijk vol karakter, goede restaurants, buurtwinkels en gezellige koffietentjes. De dagelijkse boodschappen doe je bij de supermarkten en speciaalzaken in de buurt, terwijl het Kronenburgerpark en de Ooijpolder vlakbij liggen voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Ook het centraal station ligt op maar een paar minuten fiets afstand, net als diverse busverbindingen.


Praktische informatie
• Bouwjaar: 1920
• Woonoppervlakte: ca. 183 m²
• Inhoud: ca. 707 m³
• Verwarming: CV ketel Intergas, boiler vernieuwd in 2024
• Energielabel: C
• Balkons: twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde)
• Tuin: noordwesten
• Parkeren: met vergunning (ca. €60,- per jaar)

Nieuwsgierig naar meer?
Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op.
024 845 7440
info@inbeeldmakelaardij.nl