van Batenborchstraat 4

In een groene en geliefde wijk nabij het Goffertpark vind je deze gezellige tussenwoning met zonnige en diepe tuin. De woning beschikt over een fijne doorzon woonkamer met open keuken, nette badkamer en drie ruime slaapkamers. De woning beschikt over 6 zonnepanelen en daarnaast over een handige kelder en berging. Met een voortuin en diepe, groene achtertuin geniet je hier volop van het buitenleven en de auto parkeer je met gemak in de straat. Het Goffertpark is op loopafstand bereikbaar en het stadscentrum van Nijmegen, het centraal station en de ziekenhuizen binnen 10 minuten op de fiets.

Sfeervol en licht
Vanuit de voortuin kom je binnen in de hal, waar zich een handige kast bevindt en je tevens voldoende ruimte hebt voor een garderobe. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder met meterkast, het toilet en het leefgedeelte. De gehele woning is voorzien van paneeldeuren.

Het leefgedeelte is een lichte ruimte. Het raam aan de voorzijde van de woning en de openslaande deuren aan de tuinzijde zorgen voor veel daglicht en bieden de mogelijkheid om van je af te kijken.

Aan de voorzijde is ruimte voor het creëren van een knusse zithoek en een eettafel met stoelen kun je aan de achterzijde van de kamer kwijt. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de achtertuin en ook is het mogelijk om via de openslaande deuren de tuin te betreden. Op de vloer ligt een hardhouten Jatoba vloer.

Speelse open keuken
De open keuken in praktische hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Je beschikt over voldoende werk- en opbergruimte en de keuken is uitgerust met een gastoestel, een afzuiging, een oven, een Quooker en een vaatwasser. Een eyecatcher is de witte gootsteenbak met granito werkblad en de gele wandtegeltjes zorgen voor een speels effect. De originele granitovloer maakt deze landelijke keuken helemaal af. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers en een badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime tweepersoonsslaapkamers. De kamers beschikken over diverse ramen, waardoor de ruimtes lekker licht zijn. Beide kamers beschikken over een handige inbouwkast en de grootste kamer aan de achterzijde zelfs over 3 stuks. Deze kamer is tot stand gekomen door het samenvoegen van 2 kamers en indien gewenst kan hier vrij eenvoudig weer een tussenwand geplaatst worden. Deze verdieping wordt gesierd met een warme, houtkleurige PVC vloer.

De lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, waarin je ook kunt douchen, een separate inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De ruimte beschikt over een raam, waardoor je over extra daglicht en natuurlijke ventilatie beschikt.

Tweede royale verdieping met een extra slaapkamer
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar je een verrassend ruime derde slaapkamer vindt. Over de achterzijde van de zolder is een dakkapel geplaatst, die niet alleen voor veel licht zorgt, maar ook voor een prettige hoeveelheid aan extra ruimte. Op de voorzolder heb je de mogelijkheid voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt en er bevindt zich een bergruimte met de CV installatie.

Ruime kelder
In de handige kelder vind je ruimte voor het stallen van de fietsen. Je bereikt de kelder zowel via de voorzijde van de woning als ook van binnenuit via de hal. In de kelder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en het is een fijne ruimte om te klussen en/of spullen op te bergen.

Diepe, groene tuin met berging en achterom
Op aangename dagen is de op het noordwesten gelegen groene achtertuin een fijne plek om te vertoeven. De voortuin heeft tot ongeveer 15:00 uur zon en in de achtertuin is de hele dag wel een lekker plekje in de zon of juist schaduw te vinden. Naast het terras direct aan de woning vind je ook achter in de tuin diverse plekjes om lekker te zitten. En dan nog blijft er voldoende speelruimte voor de kinderen over. In de achtertuin staan diverse bomen, zoals magnolia, kersenbomen, appelboompjes en een beuk. Het is een heerlijke plek om rustig van het buitenleven te genieten.
Erg praktisch is de stenen berging die zich in de tuin bevindt. Een praktische ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en (tuin)gereedschap.

Omgeving en faciliteiten
Deze woning bevindt zich overal nabij! Zo vind je in de wijk een ruim aanbod aan levensmiddelen winkels en ook zijn er diverse speciaalzaken en (afhaal)horecagelegenheden gevestigd. Daarnaast bevind je je in de buurt van kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen, diverse speeltuintjes en het geliefde Goffertpark met kinderboerderij en het Goffertbad. Naast dit alles bereik je in 10 minuten fietsen het centrum evenals het centraal station en bevind je je binnen enkele minuten op de A73. Je auto parkeer je comfortabel op een van de gratis parkeerplekken voor de deur.
Vanwege de aanstaande woningbouw rondom station Goffert en industrieterrein Winkelsteeg zullen de al uitgebreide bestaande faciliteiten nog meer worden uitgebreid.

Praktische info
- Bouwjaar 1950
- Woonoppervlak ca. 108 m²
- Perceeloppervlak 180 m²
- Energielabel B
- Met 3 slaapkamers
- Zolder met dakkapel
- Met berging en kelder
- Diepe, groene achtertuin
- Voorzien van 6 zonnepanelen (2023)
- Actieve buurt met regelmatig leuke activiteiten

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.