van Heutszstraat 55

Midden in het populaire Nijmegen-Oost vind je deze karakteristieke jaren-30 bovenwoning. Energielabel C, twee fijne en ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon. Je woont hier in een rustige, groene straat, met het centrum, station, winkels en leuke eetgelegenheden om de hoek. Een prettige woning met volop mogelijkheden, op een toplocatie in één van de meest geliefde wijken van Nijmegen.

Binnenkomen met sfeer
Vanaf het brede trottoir met groen kom je binnen via je eigen voordeur. Je stapt direct de karakteristieke entree in. De gang valt meteen op door de originele tegels en de granieten vloer. Via de trap ga je naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet.

Lichte woonkamer op het zuiden
De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de zuidelijke ligging en de grote ramen aan de straatzijde. Het daglicht valt hier volop naar binnen en geeft de kamer een warme, uitnodigende sfeer. De ruimte is royaal opgezet, waardoor je makkelijk een fijne zithoek creëert.

Keuken met toegang tot het balkon
De keuken is uitgevoerd in lichte houttinten met een donker werkblad en beschikt over een gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende bergruimte. Aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon waar je prettig wegkijkt over het groen achter het huis.

Twee slaapkamers en een compacte badkamer
Op de tweede verdieping vind je twee opvallend ruime slaapkamers. De kamers zijn zowel breed als diep en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamer, een werkruimte of hobbykamer. Ook de badkamer ligt op deze verdieping en is voorzien van een douche.

Tot slot is er beneden, direct toegankelijk vanuit de hal, een verrassend ruime kelder. Perfect voor extra opslag, het bewaren van voorraad of het creëren van een praktische klusplek. 

Boven op de vliering ligt nog volop potentie. Hier kun je een extra slaapkamer realiseren, eventueel met een fijn dakterras. Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar de bouwtekeningen.

Omgeving en faciliteiten 
Nijmegen-Oost is geliefd en dat is niet voor niets. Een levendige wijk met karakteristieke jaren-30 straten, veel groen en alle voorzieningen dichtbij. De straat is rustig en populair bij jonge gezinnen, met een speeltuin op het plein voor de deur. Voor een goede koffie, lunch of borrel loop je zo naar De Kazerne, Brasserie Jolie of Buskens. Supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand. Het centrum en het station zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Zin in natuur? De Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal liggen vlakbij en zijn ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk aan te rijden.

Praktische informatie:
-    Bouwjaar: 1937
-    Woonoppervlakte: ca. 86m²
-    Energielabel: C
-    Twee slaapkamers
-    Ruime kelder voor opslag
-    Vliering met potentie
-    Parkeren met vergunning
-    Geen vragenlijst deel B en lijst van zaken aanwezig in verband met de aard van de verkoop
-    Snelle oplevering mogelijk

Nieuwsgierig geworden?
Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of voor het plannen van een bezichtiging.