Sergio Leonestraat 11

Omschrijving

Op een geliefde en rustige locatie in Nijmegen Noord, met natuur en stad binnen handbereik, vind je deze ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2019.  De woning is voorzien van een uitbouw en heeft een hoogwaardige afwerking. Denk hierbij aan een luxe keuken voorzien van kookeiland, 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast, een moderne complete badkamer en een grote zolderverdieping met mogelijkheden. Maar ook de ruime garage en de mooi aangelegde tuin op het westen van ca. 106m².  De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van 5 zonnepanelen, waardoor je helemaal klaar bent voor de toekomst. De groene, kindvriendelijke omgeving en de vele voorzieningen in de buurt maken deze buurt tot een bijzonder geliefde plek om te wonen.

Prettig thuiskomen
Via de gezellige, maar rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, bereik je de woning. Op de oprit kun je makkelijk 2 auto’s kwijt, maar ook in de straat zijn voldoende parkeerplekken te vinden.

Bij binnenkomst via de voordeur aan de zijkant van het huis, betreed je een ruime hal. Deze hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe, de trap naar de eerste verdieping, het toilet, een grote provisiekast, de meterkast en toegang tot het woongedeelte.

Ruim en veel wooncomfort
De lichte woonkamer is extra ruim door de uitbouw van 1,20m en modern afgewerkt met strakke wanden (glasvezelbehang), een mooie PVC houtlook visgraatvloer voorzien van vloerverwarming, en hoge plinten. De openslaande deuren creëren een fijne verbinding met de ruime achtertuin. Prettig is ook de airconditioning die zorgt voor verkoeling in de zomer en indien gewenst extra warmte in de winter.

Moderne open keuken
Aan de voorzijde van de woning is er een mooie ruimte voor een gezellige eethoek, waar je kunt genieten van de aangename lichtinval via de vier ramen. Hier bevindt zich ook de  moderne keuken, voorzien van een schiereiland met een gezellige baropstelling. De kasten zijn strak en greeploos uitgevoerd in een witte tint. Het natuurstenen werkblad met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor een moderne uitstraling van de ruimte. Naast deze eigenschappen is de keuken uitgerust met een inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een Quooker.

Drie ruime slaapkamers en luxe badkamer
Door middel van de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier tref je drie ruime slaapkamers aan, allemaal voorzien van een lichte houtlook PVC vloer en strak afgewerkte wanden. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een eigen inloopkast en een comfortabele airconditioning. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn geschikt als kinder-, werk- en/of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, wat erg prettig is.

Tweede verdieping met mogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op dit moment is dit nog een royale open ruimte, maar indien gewenst zeer geschikt om nog twee slaapkamers te creëren en een vliering te creëren. Handig zijn de knieschotten waar je gemakkelijk spullen kunt opbergen. Bovendien bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de omvormer van de zonnepanelen.

Grote zonnige tuin en een garage
De royale tuin, met een oppervlakte van ongeveer 106 m², bevindt zich op het westen, waardoor je vanaf de middag tot aan de zonsondergang kunt genieten van de zon. Dankzij de ruime opzet van de tuin zijn er tevens voldoende schaduwrijke plekken beschikbaar. De bestrating bestaat gedeeltelijk uit grote antracietkleurige tegels, terwijl in de hoeken van de tuin een gazon is aangelegd waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar gemakkelijk een trampoline geplaatst kan worden. Daarnaast zijn er plantenborders aanwezig die naar eigen smaak kunnen worden beplant.

Bij de woning hoort ook een ruime garage. Behalve het parkeren van een auto, kan je hier ook een werkbank plaatsen, een extra koelkast/vriezer neer zetten, en heb je voldoende ruimte om er fietsen en tuinspullen in te stallen.

Omgeving en faciliteiten
Nijmegen-Noord is een bijzonder gewilde locatie, vooral vanwege het kindvriendelijke karakter en de uitgebreide voorzieningen. Je fietst eenvoudig naar het nieuwe winkelcentrum 'Hart van de Waalsprong', en het gezellige centrum van Nijmegen is ook eenvoudig te bereiken via de fietsbrug. Bovendien ben je met slechts 15 minuten autorijden in het centrum van Arnhem. De omgeving biedt diverse basisscholen, middelbare scholen, en heeft sport- en gezondheidscentra op korte afstand. Op minder dan 2 km vindt je een bioscoop, de Lentse Plas en restaurant Moeke. Maar ook op loopafstand het gezellige restaurant Brass.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 2019
- Woonoppervlak 164m²
- Perceeloppervlak 230m²
- Energielabel A
- 5 Zonnepanelen
- Uitbouw van 1,2 meter
- Voldoende laadplekken voor elektrische auto’s in de buurt
- Veel speeltuinen in de buurt
- Goede verbinding openbaar vervoer en uitvalswegen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.237,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 230 m² Inhoud 671 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.68 Energie einddatum 21-11-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (11.35 m bij 9.37 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (591 bij 321) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie D Perceelnummer 2724 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties