Leeuwstraat 6

Omschrijving

Met het Goffertpark om de hoek woon je hier in de zeer gewilde wijk de Hazenkamp. De woning onderscheidt zich door de karakteristieke voorgevel in de typerende jaren ’30 stijl en de unieke indeling van de woning zorgt ervoor dat je kunt genieten van een royaal woonoppervlak van 150m² en een uitstekend comfort. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne leefkeuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een kelder voor extra opslagruimte. Een groot pluspunt is tevens de diepe tuin op het westen, waar je heerlijk tot in de late avond kunt genieten van de zon. Bovendien is er met 13 zonnepanelen al vooruitgedacht op duurzaam wonen in de toekomst!

Unieke indeling
Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Eenmaal binnen kom je in de vestibule, gevolgd door de hal die toegang geeft tot de leefkeuken, woonkamer, toilet, kelder, achtertuin en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer straalt een warme sfeer uit door de houten parketvloer. De houtkachel vormt het centrale punt tussen de knusse zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte. De ruime schuifpui verbindt de tuin naadloos met de woonkamer zodra deze geopend wordt, wat vooral heerlijk is in het voorjaar en de zomer. Daarnaast is de aanwezige airconditioning ideaal voor warme zomerdagen.

Via de hal betreed je de ruime leefkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning met een leuk uitzicht op de straat. Wat deze ruimte extra gezellig maakt, is dat er voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Koken en tafelen kun je hier dus prima combineren. De keuken, geïnstalleerd in 2019, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast en combi-oven. Ook is er voor extra comfort gezorgd met de aanwezigheid van airconditioning/keramische verwarming.

3 Slaapkamers en een moderne badkamer
Boven aangekomen tref je de drie ruime slaapkamers aan: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden of een inbouwkast, waardoor het overbodig is om nieuwe kasten aan te schaffen. De ouderslaapkamer is extra voorzien van een airconditioning en wastafel. De in 2019 vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Bovendien kun je hier genieten van comfortabele elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping met 4e slaapkamer en hobbyruimte
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je op de overloop terechtkomt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Als je verder loopt, betreed je een extra ruimte die momenteel is ingericht als atelier, maar die uiteraard ook op andere manieren kan worden ingericht. Tevens is hier een wastafel aanwezig. Daarna stap je in een extra slaapkamer, die een zeer sfeervol en karakteristiek karakter heeft dankzij de zichtbare dakspanten.

Extra bergruimte in de kelder
De woning beschikt over een praktische kelder van ongeveer 7m², ideaal voor het opslaan van extra spullen.

Diepe, groene tuin op het westen
Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning is de diepe tuin op het westen, waardoor je van 's middags tot in de late avond kunt genieten van de zon. Bovendien is de tuin vrijwel windstil, waardoor het al vroeg in het voorjaar aangenaam vertoeven is. Het groene karakter van de tuin komt tot uiting met diverse bloeiende planten gedurende de lente en zomer. De tuin biedt voldoende ruimte voor een eettafel en loungeset en er is ook plaats voor bijvoorbeeld een trampoline, ideaal voor de kinderen.

Achterin de tuin staat een praktische berging met zowel een ingang aan de achterkant als aan de voorkant. Hier kun je niet alleen spullen opbergen, zoals gereedschap en tuinaccessoires, maar ook gemakkelijk je fiets stallen.

Omgeving en faciliteiten
De Hazenkamp staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zorgt de nabijheid van het Goffertpark voor een scala aan recreatiemogelijkheden, van ontspannen wandelingen tot sportieve activiteiten. De gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Nijmegen en de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer maken het plaatje compleet.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1938
- Perceeloppervlak 198m²
- Woonoppervlak 150m²
- Energielabel C
- 13 Zonnepanelen
- HR++ benedenverdieping, bovenverdieping HR glas
- Voorzien van 3 airco’s

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.leeuwstraat6.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 198 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 529 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-01-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, elektrische verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (20.48 m bij 3.75 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenkozijnen in 2022 geschilderd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 3210 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties