Mozartstraat 107

Omschrijving

Moderne, instapklare tussenwoning met garage gelegen aan de rand van het mooie landschapspark 'Park Lingezegen' en op loopafstand van het centrum van Elst. Met een breedte van 6 meter en grote pui met openslaande deuren aan de achterzijde, straalt de woning een extra lichte en ruime sfeer uit. In 2016 heeft de gehele woning een renovatie ondergaan en sindsdien is deze continu goed onderhouden, waardoor je er direct in kunt trekken. De woning beschikt over een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin met een gezellige overkapping.

Prettig thuiskomen
Je woont hier aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. De auto kun je recht voor de deur parkeren, waarna je via de voortuin naar de voordeur loopt. De voortuin is gelegen op het oosten, en wanneer de bomen en planten in bloei staan, kun je hier heerlijk beschut zitten en genieten van de ochtendzon.

Bij binnenkomst stap je in de vestibule met een recent vernieuwde meterkast. Zodra je door de deur gaat, kom je in een ruime hal met toegang tot het in 2021 gerenoveerde toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, en de doorgang naar de woonkamer.

Licht en open woonkamer
De woonkamer vormt een heerlijk open en lichte ruimte, waarin alles in 2022 opnieuw is geschilderd en veelal afgewerkt met lichte kleuren. Het industriële karakter komt tot uiting in de antracietkleurige muur, terwijl de houtlook laminaat vloer met hoge witte plinten een warme en huiselijke sfeer toevoegt.

De openslaande deuren, geplaatst in 2016, brengen extra licht binnen en bieden de mogelijkheid om bij mooi weer de tuin naadloos met de woonkamer te verbinden. Een handige toevoeging is het aanwezige zonnescherm, waarmee op warme zomerdagen extra schaduw gecreëerd kan worden, en het binnen ook aangenaam blijft. Ook in 2016 is de open keuken gerealiseerd, voorzien van moderne Siemens apparatuur en een Quooker. Een sfeervol detail vormt de ingebouwde kast met mooie glas-in-loodramen.

3 Slaapkamers en een moderne badkamer
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Tijdens de renovatie in 2016 is de trap open gemaakt, wat resulteert in extra veel lichtinval. Op deze verdieping tref je 3 slaapkamers aan, waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde, allen voorzien van dezelfde houtlook laminaatvloer als op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.

Ruime 2e verdieping met extra slaapkamer
Bij aankomst op de zolder betreed je een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is in 2023 onder handen genomen, waarbij de overloop is voorzien van twee nieuwe dakramen met dubbel glas. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime slaapkamer met handige inbouwkasten en een dakkapel. Ook hier ligt dezelfde houtlook laminaatvloer.

Zonnige tuin op het westen en een garage
De zonnige tuin, gelegen op het westen, biedt de mogelijkheid om 's middags en 's avonds van de zon te genieten. De tuin is voorzien van een terras en een gazon, waardoor kinderen er fijn kunnen spelen en er genoeg ruimte is voor bijvoorbeeld een trampoline. Aan het einde van de tuin bevindt zich een gezellige overkapping met een houtkachel, waardoor het ook op koelere avonden aangenaam vertoeven is. De tuin beschikt bovendien over een afgesloten ingang naar het overpad, wat handig is om veilig met de fiets vanuit de schuur naar school te gaan.

Wat erg praktisch is, is dat deze woning over een eigen garagebox beschikt van 16m². Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning, grenzend aan een rustig hofje.

Omgeving en faciliteiten
Elst is een gezellig dorp met een aangename sfeer en alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven. Ontdek diverse speelhofjes, neem een verfrissende duik in het zwembad of laat je sportieve kant zien in de sporthal. Bovendien beschikt Elst over diverse horecagelegenheden waar je gezellig ergens kunt eten of praktisch afhalen.
Op het gebied van onderwijs en kinderopvang is Elst goed voorzien met diverse scholen en opvangcentra. Het prachtige Park Lingezegen is ook een fantastische plek voor kinderen om te spelen, en biedt tevens een ontspannen omgeving voor wandelingen, met de mogelijkheid om te genieten van heerlijke appeltaart bij DROOM.

Elst bevindt zich op een strategische locatie tussen Arnhem en Nijmegen. Met een eigen station ben je snel in Nijmegen of Arnhem via het openbaar vervoer. Bovendien zorgt de nabijheid van de snelweg voor een vlotte verbinding met deze steden.

Praktische informatie:
• Bouwjaar 1969
• Woonoppervlak 125m²
• Perceeloppervlak 169m²
• Energielabel C
• Keuken en badkamer in 2016 vernieuwd
• Toilet op begane grond vernieuwd in 2021
• Binnen- en buitenkant geschilderd in 2022
• Nieuw bitumen dak schuur in 2023
• Nieuwe dakramen in 2023 geplaatst
• Zonnescherm doeken vernieuwd in 2023
• Screen geplaatst raam eerste verdieping in 2023
• Op 300 meter van Park Lingezegen
• Eigen garagebox van 16m²

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik daar op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.352,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 169 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 435 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-07-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas compact HRE (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (9.41 m bij 6.38 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeren kan eenvoudig voor de deur Parkeeroppervlakte 16 m² (562 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Dakramen zijn onlangs vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elst Sectie I Perceelnummer 2711 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Elst Sectie I Perceelnummer 2715 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties