Groot-Brittanniestraat 176

Omschrijving

Met uitzicht op de Lentse Plas vind je dit moderne, lichte 3-kamer appartement gelegen op de tweede verdieping. Geniet van een ruime woonkamer, een moderne keuken, een badkamer met inloopdouche en bad, en een zonnig balkon met uitzicht op het water. Met energielabel A, stadsverwarming en volledige isolatie is het appartement daarnaast al helemaal klaar voor de toekomst.
Je woont hier in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving vind je gezellige horecagelegenheden, winkels en een gezondheidscentrum. Bovendien bereik je Nijmegen gemakkelijk in slechts 10 minuten fietsen via de fietsbrug.

Ruimtelijke indeling
Via de gedeelde ingang en de trap bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst tref je een hal met een mooie natuurstenen vloer aan. Vanuit deze centrale ruimte heb je toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, het toilet en de woonkamer.
De luxe afgewerkte woonkamer is voorzien van dezelfde natuurstenen vloer, waardoor een naadloze overgang wordt gecreëerd. Deze ruime en lichte woonkamer biedt diverse mogelijkheden en is makkelijk in te delen. Daarnaast beschikt de woonkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie voor extra comfort.
De moderne open keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en afwasmachine, waardoor koken een plezier wordt.

Lichte slaapkamers en ruime badkamer
De lichte slaapkamers zijn tevens voorzien van de natuurstenen vloer inclusief comfortabele vloerverwarming. Het prettige lichtinval in de slaapkamers creëren een gevoel van ruimte en ideaal is dat ramen helemaal open gezet worden waardoor je de ruimte op een prettige manier kunt ventileren.

De badkamer is volledig betegeld en verkeert in nette staat, met alle gemakken die je nodig hebt. Je vindt er een ruime inloopdouche, een ligbad en een vaste wastafel. Bovendien is er genoeg ruimte voor een extra kast, waardoor je al je benodigdheden netjes kunt opbergen.

Balkon met uitzicht
Het gezellige balkon, direct toegankelijk vanuit de woonkamer, biedt privacy, voldoende zonlicht en heeft een prachtig uitzicht op de wadi en de Lentse Plas. Een perfecte plek om na een lange werkdag te ontspannen en tot rust te komen.
Op de begane grond vind je een handige berging van ongeveer 6 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en voor extra opbergruimte.

Faciliteiten en omgeving
De woning is perfect gelegen in het ruime en kindvriendelijke Lent, waar rust, ruimte, groen en vermaak samenkomen. Hier zijn alle voorzieningen binnen handbereik, van scholen en kinderopvang tot gezellige horecagelegenheden, een bioscoop, sportclubs en supermarkten. Bovendien liggen recreatiegebieden zoals de Lentse Plas op steenworp afstand, perfect voor ontspanning in de buitenlucht en een frisse duik.
De ligging van de woning is ook ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, met snelle toegang tot de S100, de Waalbrug en de N325 richting Arnhem of de A15. Voor fietsers zijn er tal van mogelijkheden, waaronder snelfietspaden, en het trein- en busstation bevinden zich op korte afstand.

Praktische informatie:
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlak ca. 79 m²
- Energielabel A
- Dichtbij het centrum van Nijmegen
- Op loopafstand van de Lentse Plas
- VvE bijdrage €105,- per maand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 347.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.398,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 105,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 269 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-08-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 105,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie A Perceelnummer 2241 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties