Avilastraat 34

Omschrijving

Deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning in Lent biedt een heerlijke woonervaring. Met een uitbouw op de begane grond en dakkapel op de tweede verdieping geniet je zowel beneden als boven van royale leefruimtes. De woonkamer is ruim opgezet, de keuken modern en via de openslaande deuren stap je zo de fraaie achtertuin in. Dankzij de 4 slaapkamers en moderne badkamer geniet je hier van comfort en gemak! Je woont hier op een centraal gelegen plek in het populaire en kindvriendelijke Lent met op loop- en fietsafstand alle faciliteiten bij de hand.

Licht en ruim
Je komt de woning binnen in de hal waar zich de trap naar boven, de meterkast en het toilet bevinden. Wat direct opvalt is de mooie visgraatvloer van tegels met hoge plinten die over de gehele benedenverdieping ligt.

Het leefgedeelte is royaal en dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en de ligging van de tuin op het zuiden, heeft de woning prettig veel lichtinval. Door de uitbouw is er voldoende ruimte voor een ruim zitgedeelte aan de tuinzijde, waarbij je door de openslaande tuindeuren ook geniet van een mooi zicht op de tuin. De gehele benedenverdieping is uitgerust met vloerverwarming. Dit maakt de woning extra comfortabel.

De moderne keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur; namelijk een inductie kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Door de hoekopstelling is er veel werkblad ruimte en de hoge kasten bieden voldoende plek. Koken doe je hier, net zoals in alle duurzame nieuwbouw in Lent, elektrisch. Door de stadsverwarming zit er geen gasaansluiting in het huis en ben je al helemaal klaar voor de toekomst!

Drie slaapkamers en een moderne badkamer
De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, royaal wastafelmeubel met lades en een toilet. Door het raam kun je natuurlijk ventileren en valt er daglicht naar binnen. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een en dezelfde hout-look vloer. De achterste slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Zolder met vierde slaapkamer
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met dakkapel aan de voorzijde. Door het plaatsen van een wand is hier de vierde slaapkamer gecreëerd. Een raam zorgt voor veel licht op de overloop en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Zonnige tuin op het zuiden
De gezellig ingerichte achtertuin met handige achterom ligt op het zuiden waardoor je vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar volop kunt genieten van de zon. Mocht het 's zomers te warm worden dan biedt het elektrische zonnescherm verkoeling. In het schuurtje is voldoende ruimte voor het tuingereedschap en de fiets(en). Door de aanwezigheid van elektra kun je hier ook gereedschap of je fiets opladen.

Faciliteiten en omgeving
Lent is zo geliefd vanwege de centrale ligging, het kindvriendelijke karakter van de wijk en de recreatieve mogelijkheden die er te vinden zijn. Op steenworp afstand vind je verschillende speeltuinen, voorzieningencentra met kinderopvang, basisscholen met buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en niet te vergeten meerdere gezellige horecagelegenheden en een bioscoop.
Even een frisse neus halen is gemakkelijk want vanuit de woning loop je met gemak een rondje om de Lentse recreatie plas en ben je zo bij meerdere natuurgebieden in de omgeving zoals de uiterwaarden en de Spiegelwaal!
Met zowel de fiets, de auto, als het openbaar vervoer bereik je het gezellige centrum van Nijmegen, bijvoorbeeld voor een dagje shoppen, binnen 15 minuten. Ook biedt Hof van Holland sinds kort een volwaardig winkel- en woongebied. De uitvalswegen naar de N325 en A15 zijn binnen een paar minuten te bereiken, maar als je liever gebruik maakt van het openbaar vervoer dan vind je het trein- en busstation van Lent zich op maar 5 minuten fietsafstand.

Praktische info:
- Bouwjaar 2015
- Perceeloppervlakte 139 m2
- Woonoppervlakte 125 m2
- Energielabel A
- Mooie uitbouw en vloerverwarming op begane grond
- Moderne keuken en badkamer
- Vier slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het zuiden

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.avilastraat34.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.800,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 324 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-11-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (11.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie H Perceelnummer 878 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties