Koeweidepad 40

Omschrijving

Drijvend op het water van de Lentse Plas, vind je deze luxe, onder architectuur ontworpen watervilla. Met een woonoppervlak van circa 161m² biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is goed afgewerkt en door de grote ramen geniet je vanuit elke hoek van een prachtig uitzicht op de Lentse Plas en haar omgeving. Binnen vind je een ruime woonkamer, moderne woonkeuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer, een handige berging en een heerlijk zonneterras. Met energielabel A+++, 9 zonnepanelen, een WTW-installatie en een warmtepomp is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

Toegang via gezamenlijke entreesteiger
De woning bereik je via een gezamenlijke entreesteiger. Het slimme ontwerp van de steiger zorgt ervoor, dat de woning onder alle weersomstandigheden en bij veranderende waterstanden comfortabel en veilig bereikbaar is.
Parkeren kan eenvoudig tegenover de woning waar je over een eigen parkeerplek beschikt en waar de voorbereidingen van een elektrisch laadpunt voor de auto al zijn getroffen.

Prachtig uitzicht vanuit alle hoeken
Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, die toegang biedt tot de benedenverdieping, het toilet en de woonkamer. De grote raampartijen bieden direct een prachtig uitzicht over het water, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Dit zorgt niet alleen voor een mooi, natuurlijk licht, maar ook voor een gevoel van verbondenheid met de omgeving. De wanden zijn smaakvol afgewerkt in lichte tinten en voorzien van inbouwspots rondom het plafond. Deze verdieping is uitgerust met mooie houtlook tegels, voorzien van comfortabele vloerverwarming en koeling, en afgewerkt met hoge, witte plinten.

Moderne woonkeuken met toegang tot zonneterras
Verderop in de woning vind je de moderne woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een donkergrijs werkblad en witte greeploze kasten. De koel-/vriescombinatie en combi-oven zijn netjes ingebouwd in de ruime houtlook kastenwand. Bovendien beschikt de keuken over een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De aangrenzende berging biedt extra ruimte voor opslag van voorraad of sportuitrusting, en hier bevinden zich tevens de meterkast en omvormer van de zonnepanelen.

Via de schuifpui in de woonkeuken bereik je het zonnige terras op het zuiden, waar je kunt ontspannen met een kopje koffie en genieten van het uitzicht over de Lentse Plas. Dankzij de zuidelijke ligging kun je hier de hele dag door van de zon profiteren. Bovendien biedt dit terras toegang tot een ruimer terras op het oosten, waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten.

Vier slaapkamers, luxe badkamer en aparte wasruimte
Via de trap naar beneden betreed je nog een royale woonlaag, waar zich de 4 slaapkamers, een wasruimte en de luxe badkamer bevinden. Op deze gehele verdieping ligt een houtlook PVC-vloer met vloerverwarming. De slaapkamers blijven aangenaam koel, dankzij de uitstekende isolatie van het drijflichaam van de woning en het feit dat deze verdieping deels onder water ligt.
De royale badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 11m², is luxe afgewerkt met donkergrijze tegels. Hier vind je een vrijstaand bad met designkranen, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een aparte handdouche, een tweede toilet, een houten wastafelmeubel met dubbele wastafels en ingebouwde kranen, en een spiegel met ledverlichting en anti-condens functie.

Genieten op het drijvende zonneterras op het oosten
De watervilla beschikt ook over een uniek drijvend zonneterras van 8x8 meter, waar je kunt ontspannen en genieten van het buitenleven aan het water. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige loungeset en een eettafel. Een leuk detail is, dat je vanaf dit terras direct in de Lentse Plas kunt springen. Via de trap in het water kun je vervolgens gemakkelijk weer uit het water komen. Fijn om te weten is dat het heldere water van de Lentse Plas gemonitord wordt door de provincie.

Faciliteiten en omgeving
De woning is gelegen aan een fietsstraat die alleen toegankelijk is voor bewoners en hun bezoek, waardoor het een rustige straat is met weinig autoverkeer. De Lentse Plas valt onder natuur- en recreatiegebied de Waaijer en is een gevarieerd groengebied met water, strand, bos en ruimte om te genieten van het landschap.
Het gezellige centrum van Nijmegen bereik je met zowel de fiets, de auto, als het openbaar vervoer binnen enkele minuten. Ook biedt Hof van Holland sinds kort een volwaardig winkel- en woongebied. De uitvalswegen naar de N325 en A15 zijn binnen een paar minuten te bereiken, maar als je liever gebruik maakt van het openbaar vervoer dan vind je het trein- en busstation van Lent zich op maar 5 minuten fietsafstand.

Praktische info:
- Bouwjaar 2022
- Woonoppervlak 161m²
- Perceel wateroppervlak 896m²
- 9 Zonnepanelen
- WTW-Installatie en warmtepomp
- Energielabel A+++
- Parkeerplaats onderhouden door VvE (bijdrage ca. €11,- p/m)
- De woning is afgemeerd aan meerpalen
- De woning heeft een zeer laag zwaartepunt, waardoor deze stabiel in het water ligt en ook bij harde wind nauwelijks beweegt.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.559,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Waterwoning Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 896 m² Inhoud 573 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 81 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 24-10-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeerplaats op parkeerkoffer Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Aluminium kozijnen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie A Perceelnummer 4565 Oppervlakte 896 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie A Perceelnummer 4565 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties