Heinrich Bollstraat 25

Omschrijving

Op een groene, ruim opgezette locatie in het Waalspronggebied bevindt zich deze royale, uniek ingerichte tussenwoning. Gezien de uitstekende staat van de woning is deze instapklaar en ook nog eens duurzaam met volledige isolatie, aansluiting op het warmtenet, vloerverwarming en 14 zonnepanelen.
De woning beschikt over een ruim en speels ingedeeld leefgedeelte, 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde, een badkamer met ligbad, een prettige hoeveelheid aan opbergruimte én een verrassend grote tuin. Ook geniet je hier zowel aan de voor- als achterzijde van een bijzonder vrij uitzicht.

Royaal met een speelse indeling
Je komt de woning binnen in de lichte hal waar je de toiletruimte, de meterkast en de toegang tot het leefgedeelte vindt.

Het leefgedeelte bestaat dankzij de geplaatste tussenwand met moderne stalen deuren (2020) uit 2 delen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken en aan de achterzijde de woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de diepe achtertuin waarbij de schuifpui niet alleen zorgt voor directe toegang maar ook voor een prettige hoeveelheid aan daglicht gedurende het hele jaar. En wanneer je wil genieten van wat extra privacy, sluit je de stalen tussendeuren waardoor je hier heerlijk rustig kunt zitten.
De getinte gietvloer past goed bij de speelse stijl in de woning én is ideaal voor een gezin met kinderen. Zeer comfortabel is de aanwezigheid van vloerverwarming.

Sfeervolle leefkeuken met vrij uitzicht
Aan de voorzijde, met vrij uitzicht op het parkje, bevindt zich de leefkeuken. De keuken, in parallel opstelling, biedt zowel veel loop- als werk- en kastruimte. Je vindt hier dezelfde speelse sfeer als in de andere vertrekken van de woning dankzij de niet alledaagse inrichting en gekozen materialen.
Ingericht met diverse moderne gemakken is de keuken naast mooi ook functioneel.
Er bevindt zich in de woning geen gasaansluiting. In plaats daarvan ben je aangesloten op het warmtenet en dus al helemaal klaar voor een gasloze toekomst!
Voor het opbergen van je huishoudelijke apparatuur en/ of boodschappen biedt de aanwezige inbouwkast praktisch gemak.
De trap naar boven vind je eveneens in deze ruimte.

Royale eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers, een inloopkast en een luxe badkamer met ligbad
Net als de begane grond is de eerste verdieping royaal van opzet. Er bevinden zich 3 lichte slaapkamers waarvan 2 zeer ruim. De grootste kamer beschikt over een walk-in closet.
De ruime badkamer is ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en door het raam komt een fijne hoeveelheid daglicht naar binnen.
De separate toiletruimte bereik je via de overloop.

Een mooi terugkerend aspect is de gietvloer én niet te vergeten de stalen deuren (2022) die op deze verdieping zorgen voor een geluiddempend effect.

Tweede verdieping met 1 slaapkamer en mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer
Ook de tweede verdieping is bijzonder ruim. In de huidige situatie is de zolder onderverdeeld in 3 ruimtes waarbij er 1 slaapkamer is ontstaan, 1 waskamer en ook nog een open, multifunctionele ruimte die indien gewenst door middel van wat aanpassingen zou kunnen fungeren als ruime vijfde slaapkamer. Het schuine, hoge dak zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel.
Met de aanwezige airconditioning in het trappengat houd je alle verdiepingen ook in de zomer heerlijk koel.

Diepe tuin met diverse zitplekjes, schuur en overkapping
De tuin op het noordoosten is heerlijk ruim te noemen. Zeker voor stadse en nieuwbouw begrippen. Je vindt er diverse zitjes in zowel de zon als schaduw, evenals voldoende speelruimte voor jonge kinderen. Iets oudere kinderen kunnen zich in de speeltuin in het parkje kostelijk vermaken en door middel van de achterom in en uit lopen.
Uniek is de ruime hoeveelheid aan opbergruimte die je hier hebt. Dankzij de aanbouw van een overkapping en nog een extra berging (2022) kun je naast je fietsen ook diverse tuingereedschappen en andere niet dagelijks benodigde bezittingen uit het zicht opbergen.

Faciliteiten en omgeving
De locatie van de woning in dit ruim opgezette deel van Nijmegen is ideaal. Je vindt hier een heerlijke combinatie tussen rust, ruimte, groen en vertier waarbij alles op loop- of fietsafstand te bereiken is. De vele faciliteiten van het Waalspronggebied met scholen, kinderopvang, leuke horeca, een bioscoop, sportclubs, supermarkten en diverse speciaal winkels zijn al erg uitgebreid maar daar zal spoedig ook nog het sfeervolle ‘Hof van Holland’ bijkomen wat een aanvullende unieke beleving zal gaan geven. En is het tijd voor wat ontspanning buiten? Dan bevinden zich onder andere recreatiegebieden, de Oosterhoutse Plas én de Lentse Plas zich nabij.
Ook ideaal is de ligging van de woning ten opzichte van de uitvalswegen want binnen enkele minuten bevind je je op de S100, op de Waalbrug en ook op de N325 richting bijvoorbeeld Arnhem of de A15. Voor fietsers zijn er eveneens volop mogelijkheden waaronder het snelfietspad en ook het trein- en busstation bevindt zich op steenworp afstand.

Praktische info:
- Bouwjaar 2019
- Perceeloppervlak 183 m²
- Woonoppervlak 161 m²
- Uitstekend geïsoleerd
- Vloerverwarming
- 14 zonnepanelen en stadsverwarming (gasloos)
- Stalen deuren in 2022 geplaatst
- Uitbreiding schuur en overkapping in 2022

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.heinrichbollstraat25.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 580.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.602,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 576 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-03-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (11.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende parkeerplek voor 2 auto’s direct achter de woning Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie E Perceelnummer 1106 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties