Groesbeeksedwarsweg 119

Omschrijving

In het geliefde Nijmegen-Oost, op loopafstand van winkels, cafés en gezellige restaurantjes, vind je deze charmante bovenwoning met 2 knusse balkons én een riant dakterras van ongeveer 18 m². Het huis ademt sfeer dankzij de vele authentieke elementen en knusse hoekjes. Verdeeld over twee verdiepingen, beschikt de bovenwoning over een ruim leefgedeelte, moderne woonkeuken, een luxe badkamer, 2 fijne slaapkamers en handige bergruimte in de kelder. Ideaal is dat je met 10 minuten lopen in het centrum van Nijmegen bent en en ook zo in de prachtige natuur van de Ooijpolder staat.

Royale eerste verdieping met 2 balkons
De bovenwoning bereik je via de eigen voortuin met een eigen ingang, waarbij je binnenkomt in de hal waar je de garderobe vindt en direct naar boven kunt gaan. In de hal bevindt zich een luik dat toegang geeft tot de kelder, die je vervolgens via een vaste trap bereikt. Op de eerste verdieping tref je de overloop die toegang geeft tot de woonkamer en de keuken. Op de overloop bevindt zich een handige inbouwkast.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer en is licht en ruim. De hoge raampartijen zorgen voor een mooi en vrij zicht naar buiten toe. Aan de voorzijde is er een gezellig hoekje waar je eventueel een bureau kunt plaatsen. Via de openslaande deuren heb je hier toegang tot een knus balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. In de woonkamer zijn mooie authentieke elementen te vinden, zoals ornamenten op het plafond, een schouw voorzien van gaskachel en een mooie inbouwkast met glazen deuren.

De moderne woonkeuken is in 2020 gerealiseerd, waarbij de bijkeuken een onderdeel van de keuken is geworden. Hierdoor beschik je over zowel meer loopruimte als ook kastruimte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en een magnetron en je kookt op een inductieplaat.
Aan de keuken grenst een knus, op het oosten gelegen tweede balkon.

Aan het einde van de keuken bevindt zich het moderne toilet.

Tweede verdieping met 2 slaapkamers, een badkamer en toegang tot dakterras
Op de tweede verdieping bevinden zich 2 fijne slaapkamers, beide gesitueerd aan de voorzijde. Je kunt zelf bepalen welke kamer je als tweepersoonskamer in wilt richten. De andere kamer zou je kunnen gebruiken als kinderkamer of werkkamer.

De moderne badkamer beschikt over een wastafel met wastafelmeubel, een ligbad, een douche en een toilet.
Op de overloop bevindt zich de CV ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Heel fijn is de bergruimte boven de trap voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Royaal dakterras
Vanaf de overloop heb je ook toegang tot het royale dakterras van ongeveer 18m². Momenteel is het dakterras nog enkel met een uitschuifladder bereikbaar, maar er zijn reeds plannen gemaakt voor het plaatsen van een trapsysteem, dit is nog niet tot realisatie gekomen. Op deze rustgevende plek is het in alle privacy heerlijk genieten van de zon en een verkoelend briesje. Tevens heb je een prachtig uitzicht over de omgeving. Voor het dakterras is wel toestemming verleend door de vereniging van eigenaars, er is geen vergunning aangevraagd/verleend bij/door de gemeente.

Praktische bergruimte in de kelder
De kelder van de woning biedt extra opslagmogelijkheden, waardoor je gemakkelijk spullen kunt opbergen en georganiseerd kunt houden.

Faciliteiten en omgeving
Nijmegen-Oost biedt een fijne woonomgeving met stijlvolle authentieke panden, omringd door groen, en dat alles op slechts 10 minuten loopafstand van het centrum. Deze woning is gelegen aan een rustige weg met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid voor de deur, en op loopafstand vind je een uitgebreide selectie aan gezellige horecagelegenheden en winkels voor alledaagse boodschappen. Scholen, kinderopvang en medische centra liggen eveneens op loopafstand. De universiteit, hogeschool en het academische ziekenhuis zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken.
Voor ontspanning en frisse lucht kun je in de wijk al genieten van aangename wandelroutes, en bovendien bevind je je op een ideale locatie om prachtige natuurgebieden zoals de Ooijpolder en Berg en Dal te verkennen. De uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar en als je de voorkeur geeft aan het openbaar vervoer, zijn zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal met de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

Praktische info
- Bouwjaar 1904
- Woonoppervlak 89 m²
- Energielabel D (het energielabel wordt C als de CV ketel wordt vervangen)
- Dubbel glas en HR++ glas
- Nieuwe dakkoepel (2023)
- Ruim leefgedeelte, moderne keuken uit 2020
- Met 2 slaapkamers
- Buiten genieten op 2 balkons en een dakterras
- Er is nog geen vergunning voor het dakterras
- VvE bijdrage €50,- per maand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.groesbeeksedwarsweg119.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.662,92 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Inhoud 348 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 8912 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties