Schoolstraat 115

Omschrijving

In een van de meest sfeervolle wijken van Nijmegen ligt dit royale herenhuis aan de Schoolstraat 115. Met een groot woonoppervlak van maar liefst 174m² en 6 slaapkamers is deze woning ideaal voor een groot gezin. De woning biedt een gezellige woonkamer met openslaande deur naar de stadstuin, een open keuken, een balkon, een luxe badkamer met whirlpool en op elke verdieping vind je een toilet. Daarnaast is er een kelder van 58m² voor extra opslagruimte. De wijk Bottendaal staat bekend om zijn levendige sfeer, met tal van restaurants en cafés, de nabijheid van het centraal station en het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Prettig thuiskomen
Bij aankomst in de rustige Schoolstraat valt meteen de ruime opzet op, omringd door veel groen. Parkeren is eenvoudig mogelijk voor de deur met een vergunning die gemakkelijk en voordelig kan worden aangevraagd bij de gemeente. Voor het huis kun je een gezellig bankje plaatsen om van de avondzon te genieten, en bij slecht weer is er een handig overdekt gedeelte bij de ingang waardoor je rustig naar binnen kunt gaan. De woning was voorheen opgesplitst in twee appartementen, maar in 2016 is het samengevoegd tot één woning. De originele voordeur van het tweede appartement is nu netjes afgesloten.

Eenmaal binnen vind je een hal met toegang tot de kelder, een toilet met fonteintje en douche, en vervolgens de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De open keuken, hoewel momenteel eenvoudig, kan naar eigen smaak worden ingericht. Naast de keuken is een praktische ruimte met de CV-opstelling.

6 slaapkamers en luxe badkamer
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar je 3 slaapkamers, een luxe badkamer uit 2008 en een apart toilet vindt. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één ideaal is als masterbedroom, en de ander geschikt is als werk-, studeer- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim van opzet en heeft een inbouwkast en een vernieuwd balkon op het oosten, met uitzicht op de gezellige binnentuinen. De luxe badkamer aan de achterzijde is voorzien van een whirlpool, dubbele wastafel en inloopdouche.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 3 ruime slaapkamers en een separaat, vernieuwd toilet met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Maar liefst 58m² extra bergruimte
Wat erg fijn is aan deze woning is de hoeveelheid bergruimte. De hele woning is onderkelderd waardoor je hier nog eens 58m² hebt aan extra bergruimte, perfect voor het opslaan van seizoensgebonden spullen, hobby-uitrusting of andere benodigdheden. En ondanks het ontbreken van een achterom, biedt de slimme toegang tot de kelder een handige oplossing om je fiets gemakkelijk op te bergen.

Knusse stadstuin op het oosten
De woning heeft een gezellige stadstuin op het oosten, die met potten en enkele vaste planten omgetoverd kan worden tot een ware oase. Er is genoeg ruimte voor een ruime eettafel of een loungeset, waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten van vogelgeluiden en het gezellige geroezemoes van de levendige wijk.

Faciliteiten en omgeving
De wijk Bottendaal biedt een sfeervolle en rustige omgeving met gezellige terrasjes en winkeltjes. Alle benodigde voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Op loopafstand vind je een supermarkt en diverse speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen, evenals speeltuintjes zoals het Kraaiennest. Het Thiemepark, een leuke plek voor een wandeling, bevindt zich vlakbij. Daarnaast is het heerlijk om door de charmante straatjes van de wijk te wandelen en te genieten van de prachtige panden. Het centrum is in minder dan 5 minuten te voet bereikbaar, en ook het trein- en busstation liggen op korte afstand. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen gemakkelijk en snel bereikbaar vanaf deze locatie.

Woonvereniging wordt omgezet naar volle eigendom
De woning is momenteel onderdeel van een woonvereniging, maar deze zal binnenkort worden opgeheven. De woning wordt dan omgezet naar volledig eigendom, aangezien de huidige eigenaren de enige leden van de woonvereniging zijn. Tijdens de bezichtigingen zal de makelaar hier meer informatie over verstrekken.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1908
- Woonoppervlak ca. 174 m²
- Perceeloppervlak ca. 94m²
- Balkon ca. 5 m²
- Samengevoegd tot één woning in 2016
- Woonvereniging (wordt omgezet naar volle eigendom)
- Beschermd stadsgezicht
- In 2021 buitenkant geschilderd
- 2 CV-ketels en een zonneboiler

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.735,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1916 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 94 m² Inhoud 819 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Inloopdouche, Whirlpool, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22 en HR 28 gaswandketel (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (4.69 m bij 5.84 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Parkeervergunning eenvoudig aan te vragen via gemeente Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten buitenkozijn in september 2021 geschilderd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 519 Oppervlakte 94 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties