Nina Simonestraat 54

Omschrijving

Op een van de leukste én upcoming plekken in Nijmegen vind je dit instapklare 3-kamerappartement. Op loopafstand vind je de gezellige benedenstad, de Waalhaven en het trendy Honig terrein met diverse leuke horeca. Het appartement zelf is instapklaar en doordat het op de hoek ligt woon je lekker vrij en heb je maar aan een kant directe buren. Binnen vind je een nette open keuken, een ruime woonkamer, een badkamer met zowel een douche als een ligbad, 2 slaapkamers, een groot inpandig balkon en een gemeenschappelijke achtertuin.

Prettig thuiskomen
Het appartement is op twee manieren bereikbaar: via de Waalbandijk aan de haven of via de Nina Simonestraat. Hoe je ook thuiskomt in deze stadse omgeving, het voelt altijd goed. Vanwege de ligging van de woning op de dijk bevindt het appartement zich als het ware op de begane grond, waardoor je niet via een galerij of portiek naar je eigen appartement hoeft te gaan, maar rechtstreeks naar je eigen voordeur kunt lopen.

Prettige open indeling
Bij binnenkomst stap je in een lange hal die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, het toilet, de badkamer, de berging en natuurlijk de woonkamer.

De woonkamer heeft een L-vormige indeling en is modern en licht afgewerkt. Hier bevindt zich ook een moderne open keuken met divers inbouwapparatuur, waar je gemakkelijk een gezellige eethoek kunt creëren. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote loungebank, perfect om te ontspannen en te genieten van je favoriete serie. De hele woning heeft een lichte houtlooklaminaatvloer die perfect past bij verschillende interieurstijlen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende geluids- en warmte-isolatie, waardoor het er altijd rustig is en de stookkosten laag blijven, zelfs tijdens de koude maanden.

2 slaapkamers en een comfortabele badkamer
De twee slaapkamers liggen aan de kant van de gemeenschappelijke tuin, waardoor het er altijd rustig is en je weinig tot geen geluid zult ervaren. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kast, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als kinder-, werk- en/of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een inloopdouche.

Groot balkon en een gemeenschappelijke tuin
Via de woonkamer stap je op het grote inpandige balkon. Hier kun je ontspannen zitten, beschermd tegen de wind, terwijl je een glimp opvangt van de haven en de straat om de hoek. Met voldoende ruimte voor een eettafel of een bankje, kun je hier volop genieten van het buitenleven. Wat ook prettig is, is dat je toegang hebt tot de gemeenschappelijke achtertuin, die alleen toegankelijk is voor bewoners die via hun achtertuin naar huis gaan. Dit maakt de binnenplaats een rustige plek waar je 's ochtends van de zon kunt genieten.

Extra berging en stallingsgarage
In het souterrain van het complex beschik je nog over een extra berging. Ideaal voor het bergen van gereedschap of seizoensgebonden spullen. Erg praktisch is ook de stallingsgarage voor de fiets, waar je veilig de fiets kunt stallen.

Omgeving en faciliteiten
Met de sfeervolle Lange Hezelstraat als toegangspoort tot het centrum van Nijmegen, bevind je je binnen handbereik van alles wat de stad te bieden heeft: van een heerlijke kop koffie tot een bezoek aan de markt of het doen van boodschappen.
De buurt zelf is flink in opkomst en barst van de horeca en culturele hotspots, zoals de gezellige Oersoep en de bruisende Honigfabriek. Nieuwe eetgelegenheden, zoals Droomijs, Industrie en Gesha, voegen nog meer gezelligheid toe aan de buurt.
In de zomer is het heerlijk vertoeven op het Waalstrandje of het eiland, waar je prachtige wandelingen kunt maken en kunt genieten van het uitzicht over de Waal.

Dankzij de nabijheid van het station ben je altijd goed verbonden met de rest van het land, terwijl je met de auto gemakkelijk de stad uit kunt via de Oversteek. Bovendien wordt het station de komende jaren verbouwd en krijgt zelfs een achteringang, waardoor het nog gemakkelijker toegankelijk wordt.

Praktische informatie:

• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlak 76m²
• Energielabel B
• Actieve VvE
• VvE bijdrage €181,75 p/m
• Goed onderhouden appartementencomplex
• Fietsenstalling in souterrain

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.802,63 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 181,72 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 252 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-07-2025 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 181,72 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5975 Index 82 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties