Javastraat 54

Omschrijving

In de geliefde Indische buurt, met brede straten en grote stadsbomen, bevindt zich deze charmante jaren ‘20 woning, gebouwd in Amsterdamse School-stijl. De woning is heerlijk licht en aan de achterzijde uitgebouwd met een pui volledig voorzien van glas, waardoor je een mooi en breed uitzicht hebt over de ca. 30 meter diepe achtertuin. Uniek is dat de achtertuin direct grenst aan het Javabosje, één van de grootste groene plekken nabij het centrum van Nijmegen.
Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer, een half open keuken, vier slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, een dakterras en een royale zolder waar eventueel een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Je woont hier in een kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen zoals een basisschool, een winkelcentrum met grote supermarkt, het centraal station en het gezellige centrum van Nijmegen op loopafstand.

Warm welkom
Bij het betreden van de Javastraat valt meteen het groene karakter van de straat op dankzij de talrijke bomen. De auto kun je eenvoudig voor de deur parkeren, maar vanwege de nabijheid van het centrum is een parkeervergunning nodig. Deze is echter voordelig verkrijgbaar via de gemeente.
De opvallend ruime voortuin van de woning, samen met het handige afdakje boven de voordeur, zorgt voor een warm welkom en biedt de mogelijkheid om bij slecht weer even te schuilen en rustig naar binnen te gaan.

Lichte woonkamer met vrij en groen uitzicht
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal, die je toegang geeft tot zowel de eerste verdieping, de kelder als een tweede hal. Deze tweede hal leidt je vervolgens naar de woonkamer, keuken en het toilet.

De zithoek bevindt zich direct bij binnenkomst, met genoeg ruimte voor een grote bank, salontafel en televisiemeubel, en biedt een vrij en ruimtelijk uitzicht op de Celebesstraat. Verder de woonkamer in kom je bij de eethoek en de sfeervolle uitbouw. De uitbouw dateert uit 1995 en werd tegelijkertijd met de gehele buitenzijde van de woning gerenoveerd. De pui is volledig voorzien van glas en vanuit hier kijk je uit op de diepe, groene achtertuin en geniet je tevens van een uniek zicht op de oude bomen van het Javabosje.

De halfopen keuken is praktisch ingedeeld met veel bergruimte en is uitgerust met een grote oven en een 4-pits gaskookplaat. Tevens vind je hier de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en dakterras
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterkant is voorzien van airconditioning en heeft een dakterras met uitzicht op de prachtige tuin. Zowel de hoofdslaapkamer als de kleine kamer aan de achterzijde beschikken over een eigen wastafel.

De badkamer onderging een renovatie in 2011 en is voorzien van een extra ruime inloopdouche, wastafel, wandbeugels en een inklapbare douchestoel voor extra ondersteuning. Een groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie in de badkamer. Daarnaast is er op de overloop een apart toilet aanwezig

Mogelijkheid extra slaapkamer
Vanuit de badkamer bereik je via een vaste trap de ruime zolder. Hier tref je een grote overloop met de opstelling van de CV-ketel en een groot dakraam. Met wat slimme aanpassingen kan deze ruimte gemakkelijk worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer. Verderop vind je de vierde slaapkamer, ook uitgerust met een groot dakraam en een inbouwkast.

Praktische kelder
Nog een praktisch kenmerk is de ruime, en altijd koele kelder van ongeveer 9 m² op stahoogte. Perfect voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn en boodschappen. Bovendien biedt het de mogelijkheid om er een sfeervolle wijnkelder van te maken.

Groene tuin van ca. 30 meter diep
De achtertuin is gelegen op het westen en maar liefst ca. 30 meter diep, waardoor je de hele dag zowel zon- als schaduwplekken hebt. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel rust en privacy. Een terras aan de woning maakt het een ideale plek om 's avonds te dineren, te barbecueën of gewoon te ontspannen. Het overige gedeelte van de tuin bestaat uit gras en beplanting, waar kinderen fijn kunnen spelen. De achtertuin grenst aan het Javabosje, dat toegankelijk is via een afsluitbare poort, waardoor je gemakkelijk te voet of per fiets vanaf de Javastraat achterom de woning kunt bereiken.
In de tuin vind je een kweekkasje voor het verbouwen van planten en groenten, evenals een praktische houten berging.

Omgeving en faciliteiten
De Indische buurt staat bekend om haar kindvriendelijke sfeer met veel groen en diverse parkjes, waarvan het Javabosje een geliefde plek is voor veilig spelen. De nabijheid van de basisschool is ideaal voor gezinnen. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich buurtwinkels, een winkelcentrum met een grote supermarkt, en gezellige restaurants en cafés.
Belangrijke voorzieningen zoals het centrum van Nijmegen, het Centraal Station, de Radboud Universiteit en het Radboud UMC zijn allemaal binnen ongeveer vijf tot tien minuten fietsafstand bereikbaar. Bovendien zorgt het gedeeltelijke eenrichtingsverkeer in de Javastraat voor weinig doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan de relatieve rust in de buurt.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1921
- Woonoppervlak 158 m²
- Perceeloppervlak 334m²
- 4 Slaapkamers
- Energielabel B
- Ca. 30 meter diepe tuin
- Dakterras

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.588,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1921 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 334 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 602 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit EcomLine HR Excellent (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (30.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten buitenzijde in 1995 gehel gerenoveerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie G Perceelnummer 1542 Oppervlakte 334 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties