Waalbandijk 459

Omschrijving

Met een panoramisch uitzicht over de Waal, de Oversteek en het Honigterrein bevindt zich dit exclusieve appartement op dé nieuwe hotspot van Nijmegen. Gelegen op slechts 5 minuten loopafstand van de historische benedenstad van Nijmegen, straalt dit in 2023 opgeleverde appartement pure luxe uit tot in de kleinste details. Dankzij de indrukwekkende raampartijen voelt de ruimte daarnaast heerlijk licht en ruimtelijk aan. Voorzien van een luxe keuken met kookeiland, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een eigen parkeerplak met laadvoorziening. De heerlijke loggia met glazen panelen biedt bovendien extra leefruimte en een perfecte plek om zonsondergangen te bewonderen.
Met energielabel A++ en stadsverwarming is dit appartement volledig toekomstbestendig en biedt het een perfecte combinatie van comfort, elegantie en duurzaamheid.

Sfeervol thuiskomen
Het appartement is op twee manieren bereikbaar: te voet of per fiets langs de sfeervolle haven aan de Waalbandijk, of met de auto via de Laan van Oost-Indië. Stap vervolgens binnen in de goed onderhouden gemeenschappelijke entree, die bijna een hotelachtige sfeer uitstraalt. Hier bevinden zich de intercom, brievenbussen en de liften naar boven. Een groot voordeel is dat er twee liften beschikbaar zijn in het complex, waardoor je nooit lang hoeft te wachten.

Bij aankomst op de 7e verdieping, bevindt zich aan het einde van de gang het appartement. De hal leidt je naar de twee slaapkamers, het toilet, de wasruimte en de badkamer, en natuurlijk naar de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt direct het prachtige lichtinval op. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl je ook een mooi uitzicht hebt over verschillende delen van Nijmegen.

De woonkamer is stijlvol afgewerkt met strak stucwerk en een duurzame ‘Lavastone’ gietvloer met vloerverwarming. Met een lengte van ruim 13 meter biedt de woonkamer ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel.

Droomkeuken
De moderne keuken met kookeiland is een ware eyecatcher en dankzij de slimme positionering wordt de ruimte optimaal benut. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Downdraft afzuiger, een AEG oven en een Quooker kraan. De houtlook fronten en het Jetstone werkblad van composiet benadrukken het luxe karakter van de woning nog eens extra.

Extra leefruimte door loggia
Een luxe toevoeging is de aanwezigheid van een loggia die naadloos kan worden geïntegreerd met de woonkamer, waardoor er nog meer leefruimte ontstaat. Dankzij de mogelijkheid om de glazen panelen open te schuiven, kun je volop van de buitenlucht genieten of juist comfortabel beschut zitten tegen de wind. Vanaf de loggia heb je een prachtig uitzicht over de Waal, de Oversteek, het Honigterrein en de nieuwbouwwijk Koningsdaal. Bovendien ligt de loggia op het westen, waardoor je vanaf de middag kunt genieten van de zon en prachtige zonsondergangen kunt aanschouwen.

Twee slaapkamers, luxe badkamer en aparte wasruimte
Aan de andere zijde van de loggia bevinden zich twee slaapkamers: een masterbedroom en een kamer die ideaal is als kinder-, studeer- of werkkamer. Ook vanuit deze kamers geniet je van een prachtig uitzicht.

Tegenover de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer, compleet met een inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast ook nog over een elektrische handdoekradiator. De ventilatie wordt verzorgd door mechanische ventilatie.

Erg handig is dat er een aparte wasruimte aanwezig is, waardoor je het wassen en drogen van kleding kunt doen zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte in de badkamer of andere kamers in het appartement. Hier bevindt zich tevens de stadsverwarming-unit.

Berging en eigen parkeerplaats met laadpaal
Een groot voordeel is dat je beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpaal. Verder is er op de kelderverdieping nog een berging van circa 5m² beschikbaar, ideaal voor het stallen van je fiets of het opbergen van andere spullen.

Omgeving en faciliteiten
Met de sfeervolle Lange Hezelstraat als toegangspoort tot het centrum van Nijmegen, heb je alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik: van heerlijke koffie tot een bezoek aan de markt of het doen van boodschappen.
De buurt zelf groeit snel en bruist van de horeca en culturele hotspots, zoals bierbrouwerij Oersoep en de Honigfabriek met diverse horeca. Nieuwe eetgelegenheden, zoals Droomijs, Industrie en Gesha, voegen nog meer gezelligheid toe aan de buurt.
Met het station vlakbij ben je altijd goed verbonden met de rest van het land, terwijl je met de auto gemakkelijk de stad kunt verlaten via de Oversteek. Bovendien wordt het station de komende jaren verbouwd en krijgt zelfs een achteringang, waardoor het nog gemakkelijker bereikbaar wordt.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 2023
- Woonoppervlak 109 m²
- Energielabel A++
- VvE bijdrage €205,- per maand (182,40 voor het appartement en 22,50 voor de parkeergarage)
- Alle ramen zijn voorzien van echt hout en jaloezieën (walnoot)
- Het appartementengebouw wordt in de toekomst voorzien van PV-panelen (zonnepanelen)
- Laadpaal bij parkeerplek
- Parkeervergunning mogelijk voor €48,- per jaar

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.waalbandijk459.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 710.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.513,76 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 205,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 358 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 9e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 06-02-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel en elektrische verwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Toelichting Laadpaal aanwezig Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 205,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie A Perceelnummer 3034 Index 420 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie A Perceelnummer 3034 Index 477 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie A Perceelnummer 3034 Index 70 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties