Tweede Oude Heselaan 97

Omschrijving

Deze unieke en karakteristieke maisonnette is perfect gelegen voor wie wil genieten van het stadsleven. Met het centrum, het station en de universiteit/hogeschool dichtbij en gemakkelijke toegang tot de snelwegen, biedt het alle gemakken binnen handbereik. Alles is op de fiets te doen en heel fijn is dat de fiets ook binnen kan staan. Vanuit de woonkamer loop je zo via de openslaande deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten naadloos samenkomen. De woning beschikt over een eigentijdse keuken, 2 fijne slaapkamers, een ruime badkamer en een bergzolder.
Dit hoekhuis bestaat uit een benedenwoning en drie bovenwoningen. Met diverse winkels op loopafstand voor al je dagelijkse behoeften, is dit de ideale plek om te wonen.

Lichte woonkamer en moderne, dichte keuken
Via de entree die je deelt met één van de bovenwoningen loop je de trap op om bij de voordeur van de eigen woning te komen. Bij binnenkomst van het appartement kom je eerst in de hal waarin zich het toilet en de trapopgang bevinden. Er is voldoende ruimte voor een garderobe en onder de trap is veel kastruimte om spullen op te bergen. De hele eerste verdieping is voorzien van een nette PVC vloer.

De woonkamer is heerlijk ruim en leuk in te richten met een gezellige zithoek en ruimte voor een eethoek. De openslaande deuren naar het balkon toe en de raampartijen zorgen ervoor dat er veel licht binnenvalt. De woonkamer heeft een karakteristieke uitstraling door de houten paneeldeur, een inbouwkast en een strak gestucte schouw.

Via de woonkamer bereik je de moderne keuken. De keuken is in 2013 vernieuwd en beschikt over moderne apparatuur, zoals een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een 4 pits gasfornuis. Door middel van de schuifdeur is de keuken af te sluiten van de woonkamer en de diverse ramen maken het een fijne lichte ruimte.

Tweede verdieping met toegang tot bergzolder
Ook de tweede verdieping is dankzij de ramen op de overloop heerlijk licht. Je vindt hier 2 fijne slaapkamers en een badkamer, die allen voorzien zijn van een houten paneeldeur. Een van de slaapkamers is goed als tweepersoonskamer in te richten en de andere kamer zou als studeerkamer kunnen dienen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Prettig is dat de badkamer over ramen beschikt.

Via de vaste trap bereik je de bergzolder. De trap is op een praktische manier geplaatst waardoor deze nauwelijks ruimte in beslag neemt. De zolder is uitermate geschikt als bergruimte en hier bevindt zich ook de CV ketel. Een dakraam laat nog een prettige hoeveelheid licht binnen.

Zonnig balkon
Vanuit de woonkamer kijk je uit op het balkon. Via de openslaande deuren loop je zo het balkon op waar ruimte is voor twee personen en waar zelfs een hangmat kan worden opgehangen. Vanaf de middag schijnt hier de zon.

Faciliteiten en omgeving
Wonen doe je hier aan een doorgaande weg van de wijk Wolfskuil met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen waaronder ‘het Boerenlandje’ en op fietsafstand zelfs een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. En voor brood of lekkers van de bekende stadsbakkerij de Bie ben je zelfs binnen 2 minuten ter plaatse.
Hoewel je je op loopafstand van het centrum bevindt, hoef je er voor een hapje eten niet per se naartoe. Op 4 minuten fietsen bevindt zich bijvoorbeeld het gezellige Wijck, maar ook Villa Voorstad is een leuke plek voor een hapje en een drankje.
Tevens is de woning ideaal gelegen ten opzichte van het trein- en busstation. Hier loop je in minder dan 10 minuten naar toe.

Praktische info
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: 84m²
- Energielabel C
- Maisonnette met 2 verdiepingen en bergzolder
- 2 slaapkamers
- Zonnig balkon
- Bijdrage VvE €30- p.m.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.tweedeoudeheselaan 97.nl voor nog meer foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure. 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.869,05 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 30,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Inhoud 260 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-06-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Compact HRC25 (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 30,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie B Perceelnummer 4983 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties