Fransestraat 4

Omschrijving

Deze prachtige hoekwoning, volledig gerenoveerd en gelegen in de geliefde Indische buurt van Nijmegen, biedt een indrukwekkende 250m² aan ruimte. Met een grondige renovatie en isolatie in 2022 en 2023, straalt de woning luxe uit en is het direct klaar voor bewoning. Binnen vind je een karakteristieke woonkamer ensuite met een PVC visgraatvloer en vloerverwarming, een moderne woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, 3 toiletten, maar liefst 7 comfortabele slaapkamers, een praktische wasruimte en een luxe badkamer met dubbele wastafel, bubbelbad en inloopdouche. De sfeervolle stadstuin ligt op het zuidwesten en is daarbij heerlijk zonnig. En met 18 zonnepanelen ben je alvast klaar voor een duurzame toekomst!

Royaal en licht met karakteristieke details
Via de vestibule bereik je de hal die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer, de splinternieuwe keuken met eetkamer, de toiletruimte en de kelder.
Op de begane grond ligt een houtlook PVC visgraatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt in lichte kleuren. Ondanks de volledige renovatie zijn de charmante details bewaard gebleven, zoals het glas-in-lood, de schouw en de hoge plafonds met sierlijke ornamenten. Dankzij deze hoge plafonds voelt de ruimte bovendien heerlijk ruimtelijk aan. De ensuite deuren dragen bij aan de karakteristieke sfeer van de woning.

Aan de voorzijde biedt de woonkamer een leuk uitzicht over de straat en genoeg ruimte voor een knusse zithoek. Aan de andere kant van de ensuite deuren bevindt zich een royale ruimte, ideaal als eetkamer, met schuifdeur naar de tuin. Bovendien zijn alle ramen op de begane grond (en op de eerste verdieping) voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Moderne woonkeuken
Vanuit de hal stap je rechtstreeks de moderne woonkeuken binnen, met toegang tot de patio. Deze keuken, geplaatst in 2023, straalt moderniteit uit met zijn hoogglans witte, greeploze kasten en een mooie houten werkblad. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van MERK, zoals een ingebouwde koelvriescombinatie, oven, stoomfunctie-magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en vaatwasser, is deze keuken ontworpen voor het beste in kookgemak.
Het toilet verderop in de hal is ook vernieuwd en stijlvol afgewerkt.

7 royale slaapkamers en luxe badkamer
De gerenoveerde trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar dezelfde prachtige houtlook PVC visgraatvloer met vloerverwarming te vinden is. Hier zijn 4 ruime slaapkamers gesitueerd. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn onderling verbonden, waardoor het mogelijk is om hier, indien gewenst, een ruime masterbedroom met inloopkast te creëren. Daarnaast heeft de masterbedroom toegang tot een royaal balkon. Op deze verdieping is ook een vernieuwd toilet aanwezig.

Daarna leidt een vaste trap je naar de tweede verdieping. Hier is een mooie houtlooklaminaatvloer gelegd, en je vindt hier nog eens 3 slaapkamers, een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de nieuwe CV-ketel uit 2022 en de omvormer van de zonnepanelen.

Zeer grote en luxe badkamer
De stijlvolle badkamer is maar liefst 17m² en biedt een riante inloopdouche met ingebouwde regendouche, een elegant wastafelmeubel met 2 wastafels en een vrijstaand bubbelbad. Met toegevoegde elektrische vloerverwarming brengt deze badkamer extra comfort. Ook is er een apart vernieuwd toilet op deze verdieping te vinden.

Handige kelderruimte
Naast het riante woonoppervlak beschik je ook nog over een praktische kelder. Het eerste gedeelte, bereikbaar via de trap op de begane grond, is ideaal als voorraadruimte. Dankzij de zij-ingang in de tuin is de kelder eenvoudig te bereiken, waardoor je er gemakkelijk fietsen kunt stallen.

Tuin op het zuidwesten en patio
Fijne plekken om buiten te vertoeven zijn de patio en zonnige zijtuin met achterom waar je op mooie dagen zowel in de zon als schaduw kunt genieten, waarbij de overkapping een gezellige plek is om te zitten.
De patio, met praktische inpandige kleine berging, is ideaal om even een luchtje te scheppen vanuit de keuken en hoewel de ruimte niet groot is, is de sfeer hier zeer bijzonder dankzij de omringende hoge muren met ronde vensters.

Omgeving en faciliteiten
De Indische buurt staat bekend om haar kindvriendelijke sfeer met veel groen en diverse parkjes. De nabijheid van de basisschool is ideaal voor gezinnen. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich buurtwinkels, een winkelcentrum met een grote supermarkt, en gezellige restaurants en cafés.
Belangrijke voorzieningen zoals het Centraal Station, de Radboud Universiteit en het Radboud UMC zijn allemaal binnen ongeveer vijf tot tien minuten fietsafstand bereikbaar. Het sfeervolle centrum van Nijmegen ligt op loopafstand waardoor je zo bij alle leuke evenementen bent die Nijmegen te bieden heeft.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1901
- Woonoppervlak 250 m²
- Perceeloppervlak 213 m²
- 7 Slaapkamers
- Energielabel B
- Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
- Groepenkast volledig vernieuwd
- Overal nieuwe stopcontacten
- Nieuwe CV-ketel
- Krachtstroom is aangelegd om in de toekomst een warmtepomp aan te sluiten
- Isolatie van alle buitenmuren op begane grond en eerste verdieping
- Isolatie van de vloer in de hal, keuken en voorkamer
- 18 Zonnepanelen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.fransestraat4.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.380,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 250 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 213 m² Inhoud 1105 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas kombi kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (5.74 m bij 11.12 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Voordelig parkeren d.m.v. parkeervergunning Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen, bitumineuze dakbedekking en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 3161 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties