Donkerstraat 20

Omschrijving

Midden in een bosrijke omgeving in Wijchen ligt deze sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande villa. De rustige straat kenmerkt zich door statige vrijstaande woningen wat maakt dat het hier enorm prettig wonen is. De royale woning is gelegen op een perceel van 857 m2 met rondom een verzorgde tuin, inpandige garage, ruime woonkamer met gashaard en erker met openslaande deuren, afgesloten werkkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken, badkamer met separaat toilet en maar liefst 6 slaapkamers.
Door de ligging van de woning met de achterzijde op zuidoost, geniet je de gehele dag van zonnige plekjes in de tuin met veel privacy. De brede oprit biedt parkeermogelijkheid voor 2 auto's en door de 21 zonnepanelen is al nagedacht over duurzaam wonen.

Royaal en licht
Via het looppad of de eigen oprit bereik je de voordeur van de woning. De ruime entree geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, trap naar boven, meterkast en biedt ruimte voor een garderobe. Ook bereik je via de hal de extra kamer. Perfect om rustig te werken of om als speelkamer te gebruiken.
Het leefgedeelte met Italiaans marmer-travertin vloer met vloerverwarming is opgedeeld in meerdere gezellige hoeken. Aan de voorzijde tref je een zithoek met gashaard. Middenin de ruimte ter hoogte van de keuken is ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen. In de erker vind je de uitgelezen plek om je terug te trekken en bijvoorbeeld rustig een boek te lezen. Door de vele raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je zicht op verschillende hoeken van de tuin.

Uitgebreid kokkerellen
De moderne keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van alle gemakken. Er is voldoende werkblad ruimte voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. Verder is de keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, twee grote ovens, Quooker en ruim voldoende opbergruimte. De huidige bewoners hebben een barretje tegen de wand aangezet zodat gasten gezellig bij je kunnen zitten terwijl jij kookt. Deze blijft ook achter in de woning.
Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die geschikt is voor het opbergen van voorraad en het opstellen van het witgoed. Ook is hier de CV-ketel opgesteld en loop je via een deur de achtertuin in.

Eerste verdieping met 4 slaapkamers, nette badkamer en separaat toilet
Vanuit de overloop heb je toegang tot alle ruimten op deze verdieping. Te beginnen met de badkamer welke is voorzien van een groot ligbad, douche, twee wastafels en elektrische vloerverwarming. Het toilet is apart gesitueerd naast de badkamer. De master bedroom is een royale lichte ruimte met klein dakkapel, inbouwkast en directe toegang tot de badkamer. Verder zijn er nog drie ruime slaapkamers waardoor iedereen zijn eigen plek heeft. Één van de slaapkamers heeft een eigen wastafel.

Tweede verdieping met 2 slaapkamers
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn twee extra slaapkamers gecreëerd met dakramen. Verder biedt de ruimte achter de knieschotten de gelegenheid voor het opbergen van spullen.

Inpandige garage
Naast de bergruimte op de tweede verdieping vind je ook meer dan voldoende opbergmogelijkheden in de royale inpandige garage. Deze is bereikbaar via de bijkeuken, openslaande deuren of loopdeur vanuit de oprit én loopdeur vanuit de achtertuin en beschikt over elektra, verwarming en natuurlijk lichtinval door de raampartijen. De garage biedt natuurlijk ook mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis of hobbyruimte.

Fraai aangelegde achtertuin op zuidoost
De ruime en zonnige achtertuin van de woning is keurig verzorgd en geeft een vrij gevoel. Er zijn meerdere betegelde terrassen waardoor je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Het grote terras aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Momenteel is de achterom wat smal maar met een kleine aanpassing kun je aan de linkerzijde een ruime achterom creëren.

Omgeving en faciliteiten
De woning is gelegen aan de rand van Wijchen en op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportgelegenheden, golfbaan, Thermen Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en BSO liggen op loopafstand van de woning. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiepark De Berendonck en de Hatertse Vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland waardoor de uitvalswegen A50 en A73 binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Praktische info:
- Bouwjaar 1995
- Perceeloppervlakte 857 m2
- Woonoppervlakte ca. 229 m2
- Garage ca. 36 m2
- Inhoud ca. 925 m3
- Energielabel B
- 21 zonnepanelen (2022)
- Dakgoot voorzijde woning in 2020 vernieuwd
- Plat dak garage in 2021 gerenoveerd
- Mechanische ventilatiesysteem vernieuwd in 2021
- Schilderwerk buitenkozijnen 2023

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.908,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 229 m² Perceeloppervlakte 857 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 925 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (838 bij 390) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Zadeldak met wolfseinde Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie L Perceelnummer 4038 Oppervlakte 857 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties