Fluweelboomstraat 8

Omschrijving

Op een van de leukste plekken van Lent, omringd door veel groen, wadi’s en speelvelden, vind je deze sfeervolle en duurzame hoekwoning uit 2013. Je woont hier aan een zeer rustige straat met alleen bestemmingsverkeer waar kinderen fijn kunnen opgroeien. De woning is modern afgewerkt met kook-schiereiland, een comfortabele badkamer en maar liefst 5 slaapkamers. De royale, groene tuin is fraai aangelegd met diverse fruitbomen, gelegen op het noorden en is de gehele dag voorzien van zowel zon- als schaduwplekken. Met energielabel A++, 9 zonnepanelen en een gasvrije aansluiting is de woning daarnaast volledig toekomstbestendig.
Alle benodigde faciliteiten vind je binnen handbereik. Vanuit de woning loop je gemakkelijk naar de uiterwaarden, en met 20 minuten wandelen zwem je in de Lentse Plas. Met de fiets ben je binnen 5-10 minuten in het centrum van Nijmegen.

Lichte woonkamer met mooi groen uitzicht op de tuin
Bij binnenkomst tref je een hal met ruimte voor een garderobe, een toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Zodra je de uitgebouwde woonkamer betreedt, merk je direct dat de woning licht is. De grote ramen met openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een aangename lichtinval en creëren een extra ruimtelijk gevoel. De hele benedenverdieping is afgewerkt in lichte tinten en heeft een lichte houtlook laminaat vloer. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. Ideaal voor het opbergen van extra levensmiddelen en huishoudelijke apparaten.

De open keuken is een fijne plek om door te brengen. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparaten, zoals een combi-oven, inbouw koelkast en een kookschiereiland met inductie kookplaat. Vanuit de keuken heb bovendien je een leuk uitzicht over de straat.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en nette badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 lichte slaapkamers en een badkamer. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde kamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde.

De badkamer is volledig afgewerkt met lichte tegels en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een zwevend toilet. Een mooie bijkomstigheid is het grote raam, waardoor je op een natuurlijke manier de badkamer kunt ventileren. Natuurlijk ook gebruikmaken van de mechanische ventilatie om de badkamer te ventileren.

Tweede verdieping met 2 slaapkamers, wasruimte en bergzolder
Met de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je nog twee ruime slaapkamers aantreft, waarvan één voorzien is van een dakkapel. In 2016 is deze dakkapel geplaatst, en sindsdien is de zolder opgedeeld in een overloop, twee kamers en een opbergzolder. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Royale groene en zonnige tuin
De tuin fungeert in de zomer echt als een groene oase. Wat ooit begon als een bescheiden plukje gras, heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een groene tuin vol leven. Twee fruitbomen, een plataan en een magnolia sieren het geheel, terwijl het gras en de borders gevuld zijn met een scala aan diverse planten.
De zij-tuin is ook een grote pluspunt, waardoor de tuin breder lijkt en ruimte biedt voor speelse toevoegingen zoals een trampoline of een gezellig zitje. Een praktisch fietsenhok met een sedum dak heeft hier ook zijn plek gevonden.

Omgeving en faciliteiten
De locatie van de woning is ideaal; je woont vlakbij het oude centrum van Lent en ook ben je snel in het gezellige centrum van Nijmegen. Parkeren kan eenvoudig voor de deur, of op een van de andere vele beschikbare plekken in de straat. Het karakter van de wijk wordt beïnvloed door een mix van oudere en nieuwere bebouwing, waardoor het niet het standaard gevoel van een nieuwbouwwijk geeft, maar eerder een ruimtelijke uitstraling biedt.
In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Onlangs is ook het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong geopend met diverse leuke winkels en horecagelegenheden. Ook de Lentse Plas ligt op steenworp afstand. Je fiets of wandelt er zo met de sup naartoe.
Kortom, het is hier heerlijk wonen in Lent. Niet voor niets is Lent in 2019 door Geodan uitgeroepen tot de beste wijk van Nederland.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 2014
- Perceeloppervlak 175 m²
- Woonoppervlak 126 m²
- Energielabel A++
- Met 5 slaapkamers
- Volledig geïsoleerd
- Stadsverwarming (gasloos)
- 9 zonnepanelen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.fluweelboomstraat8.nl voor foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.928,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 455 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 18-12-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (10.0 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie A Perceelnummer 3553 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties